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買二手房簽合同需要注意哪些事情？你知道嗎 海南東海岸國家旅游度假區新房，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
如今選擇購買東海岸國家旅游度假區二手房的東海岸國家旅游度假區購房者不在少數，大家都知道東海岸國家旅游度假區二手房的交易流程比東海岸國家旅游度假區新房要復雜很多，購買東海岸國家旅游度假區二手房的風險也比購買東海岸國家旅游度假區新房的風險大。因此在簽訂東海岸國家旅游度假區二手房買賣合同時，東海岸國家旅游度假區購房者應該特別小心謹慎，接下來小編告訴大家，買東海岸國家旅游度假區二手房簽合同需要注意哪些事情？
1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份
近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往東海岸國家旅游度假區購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人又無法找到當初和自己簽約的那個人了。因此，購置東海岸國家旅游度假區二手房必須確保簽約主體是合法房主。
2、到東海岸房產管理部門查檔
從開發商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，這里的房屋信息也是醉準確的，所以辨別房齡醉合適的辦法就是去東海岸房產管理部門查檔。但是查檔需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，所以在一開始時就要和賣方溝通清楚，明確要求在簽合同之前到房屋產權登記部門查檔，這樣才穩妥。
3、海南房子的現狀須在合同上加以注明
房屋應是現狀銷售，以看房的實際情況為準，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。
大多數東海岸國家旅游度假區購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是海南房子的現狀，包括屋內的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。
4、刪除合同中未作約定的空白部分
合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要刪除合同中未作約定的空白部分。
5、明確稅費的承擔
按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的稅費轉嫁到東海岸房價上，因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要做到心中有數。
6、寫清楚違約的責任和違約金
東海岸國家旅游度假區二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關于違約的責任和違約金的比例。
7、必要時簽訂補充協議
補充協議是對原合同的補充或者變更。由于東海岸國家旅游度假區二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。
小編提醒各位東海岸國家旅游度假區購房者，如果東海岸國家旅游度假區新房遇到房屋質量問題導致無法入住的，可申請退房，但是東海岸國家旅游度假區二手房遇到質量想要退房可不是那么簡單。由于東海岸國家旅游度假區二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
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