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買期房還是現(xiàn)房好？老司機(jī)告訴你答案！ 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
大部分人的一生的目標(biāo)就是美蘭區(qū)買房，這也造就了如今的海南房地產(chǎn)市場，美蘭區(qū)房價(jià)是只高不跌。我們在美蘭區(qū)買房的時(shí)候，一般也會對房市有一個(gè)大概的了解，知道樓房分為期房和現(xiàn)房。而根據(jù)現(xiàn)在美蘭區(qū)購房的趨勢來看，這兩種類型的樓房，似乎都有各自利弊，美蘭區(qū)買房的時(shí)候也要頭疼半天去做抉擇，那么，買期房還是現(xiàn)房好呢？
一、我們先看一下期房和現(xiàn)房的概念
一般來說，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得海南房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
而現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)便具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。另外，只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
二、買期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
1、買期房的優(yōu)點(diǎn)：
（1）價(jià)格優(yōu)惠些
一般的期房主要是在開發(fā)之初賣出去的美蘭區(qū)房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。
（2）房型選擇多
美蘭區(qū)購房者在買期房的時(shí)候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
2、買期房的缺點(diǎn)：
（1）看不到實(shí)物
期房看不到實(shí)物，在購買期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來美蘭區(qū)買房的，看到的僅僅是準(zhǔn)備購買的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會與實(shí)際效果差很多。
（2）有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷
購買期房時(shí)，雖然海南房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實(shí)物。
（3）開發(fā)商情況不易把握
購買期房的美蘭區(qū)購房者如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么美蘭區(qū)購房者就會蒙受巨大的損失。
三、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
1、買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
（1）即買即住
現(xiàn)房醉大的好處就是付款后可以直接入住，不用像期房那樣等1－2年，甚至更長的時(shí)間才能入住。對于第一次美蘭區(qū)買房的美蘭區(qū)購房者來說，買現(xiàn)房可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
（2）實(shí)物可見
現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，因此美蘭區(qū)房子的優(yōu)劣勢一目了然，美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)購房之前可以對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)地了解，醉大限度的規(guī)避房屋質(zhì)量問題。
（3）價(jià)格穩(wěn)定
現(xiàn)房的價(jià)格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，美蘭區(qū)購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型的房屋價(jià)格相比便可。
2、買現(xiàn)房的缺點(diǎn)：
（1）優(yōu)惠力度小
現(xiàn)房的價(jià)格要比期房的價(jià)格高，而且優(yōu)惠力度也比較小，會給美蘭區(qū)購房者帶來更大的美蘭區(qū)購房壓力。
（2）可挑選房源少
在期房預(yù)售的制度下，一個(gè)小區(qū)等到現(xiàn)房銷售時(shí)，也許會出現(xiàn)所剩房源不多的情況。這樣的話，品質(zhì)較好的樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，可供選擇的現(xiàn)房比較少。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口人有喝“老爸茶”又稱大眾茶的習(xí)俗，這種花費(fèi)10元左右，沖上一壺茶，配上一些小點(diǎn)心，邊飲茶邊敘情誼談家常交流信息商情的大眾茶在?？谑须S處可見。海口市飲食富有海南風(fēng)味，薈萃文昌雞、嘉積鴨、東山羊、和樂蟹等海南四大名菜與海南特色風(fēng)味小食，具有取材豐富、講究鮮活、原汁原味、多種多樣等海南飲食文化內(nèi)涵。，美蘭區(qū)二手房。
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