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買期房還是現房好?老司機告訴你答案! 美蘭區房產信息網,美蘭區買房時,大家醉關心的往往是美蘭區房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。
大部分人的一生的目標就是美蘭區買房,這也造就了如今的海南房地產市場,美蘭區房價是只高不跌。我們在美蘭區買房的時候,一般也會對房市有一個大概的了解,知道樓房分為期房和現房。而根據現在美蘭區購房的趨勢來看,這兩種類型的樓房,似乎都有各自利弊,美蘭區買房的時候也要頭疼半天去做抉擇,那么,買期房還是現房好呢?
一、我們先看一下期房和現房的概念
一般來說,人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得海南房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
而現房是指消費者在購買時便具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。另外,只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。
二、買期房有哪些優缺點?
1、買期房的優點:
(1)價格優惠些
一般的期房主要是在開發之初賣出去的美蘭區房子,在期房的銷售中,開發商都在價格上有較大的優惠。
(2)房型選擇多
美蘭區購房者在買期房的時候,由于房屋剛開始銷售,所以大家有更多的選擇,可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
2、買期房的缺點:
(1)看不到實物
期房看不到實物,在購買期房的時候主要是根據圖紙來美蘭區買房的,看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業的效果圖,可能會與實際效果差很多。
(2)有關面積、戶型、裝修標準難以判斷
購買期房時,雖然海南房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是要看拿到的實物。
(3)開發商情況不易把握
購買期房的美蘭區購房者如果開發商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么美蘭區購房者就會蒙受巨大的損失。
三、買現房有哪些優缺點?
1、買現房的優點:
(1)即買即住
現房醉大的好處就是付款后可以直接入住,不用像期房那樣等1-2年,甚至更長的時間才能入住。對于第一次美蘭區買房的美蘭區購房者來說,買現房可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
(2)實物可見
現房是已經建造好的,因此美蘭區房子的優劣勢一目了然,美蘭區購房者在美蘭區購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面進行詳細地了解,醉大限度的規避房屋質量問題。
(3)價格穩定
現房的價格基本穩定,不會再有大的變動,美蘭區購房時只需與周圍地區、同類型的房屋價格相比便可。
2、買現房的缺點:
(1)優惠力度小
現房的價格要比期房的價格高,而且優惠力度也比較小,會給美蘭區購房者帶來更大的美蘭區購房壓力。
(2)可挑選房源少
在期房預售的制度下,一個小區等到現房銷售時,也許會出現所剩房源不多的情況。這樣的話,品質較好的樓盤,樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走,可供選擇的現房比較少。
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