美蘭區買期房還是現房好？老司機告訴你答案！

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買期房還是現房好？老司機告訴你答案！ 美蘭區房產信息網，美蘭區買房時，大家醉關心的往往是美蘭區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

大部分人的一生的目標就是美蘭區買房，這也造就了如今的海南房地產市場，美蘭區房價是只高不跌。我們在美蘭區買房的時候，一般也會對房市有一個大概的了解，知道樓房分為期房和現房。而根據現在美蘭區購房的趨勢來看，這兩種類型的樓房，似乎都有各自利弊，美蘭區買房的時候也要頭疼半天去做抉擇，那么，買期房還是現房好呢？

一、我們先看一下期房和現房的概念

一般來說，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得海南房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

而現房是指消費者在購買時便具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。另外，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。

二、買期房有哪些優缺點？

1、買期房的優點：

（1）價格優惠些

一般的期房主要是在開發之初賣出去的美蘭區房子，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。

（2）房型選擇多

美蘭區購房者在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

2、買期房的缺點：

（1）看不到實物

期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據圖紙來美蘭區買房的，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業的效果圖，可能會與實際效果差很多。

（2）有關面積、戶型、裝修標準難以判斷

購買期房時，雖然海南房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。

（3）開發商情況不易把握

購買期房的美蘭區購房者如果開發商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么美蘭區購房者就會蒙受巨大的損失。

三、買現房有哪些優缺點？

1、買現房的優點：

（1）即買即住

現房醉大的好處就是付款后可以直接入住，不用像期房那樣等1－2年，甚至更長的時間才能入住。對于第一次美蘭區買房的美蘭區購房者來說，買現房可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

（2）實物可見

現房是已經建造好的，因此美蘭區房子的優劣勢一目了然，美蘭區購房者在美蘭區購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面進行詳細地了解，醉大限度的規避房屋質量問題。

（3）價格穩定

現房的價格基本穩定，不會再有大的變動，美蘭區購房時只需與周圍地區、同類型的房屋價格相比便可。

2、買現房的缺點：

（1）優惠力度小

現房的價格要比期房的價格高，而且優惠力度也比較小，會給美蘭區購房者帶來更大的美蘭區購房壓力。

（2）可挑選房源少

在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售時，也許會出現所剩房源不多的情況。這樣的話，品質較好的樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，可供選擇的現房比較少。

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