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抵押房屋貸款買房要注意什么？如何辦理抵押手續(xù) 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，龍華區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，龍華區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
現(xiàn)在銀行對(duì)申請(qǐng)房貸的朋友有諸多的條件和要求，尤其是對(duì)大家的信用記錄這塊是很嚴(yán)格的， 所以如果想要龍華區(qū)買房貸款，那就并不是單單是了解龍華區(qū)房子的事情就可以了，還要了解清楚貸款的事情，醉先要了解的就是是否符合了貸款的條件，那么抵押房屋貸款龍華區(qū)買房要注意什么？如何辦理抵押手續(xù)？
抵押房屋貸款龍華區(qū)買房要注意什么？
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為海南房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）；
2、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；
3、目前銀行可接受的海南房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理海南房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他海南房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行海南房產(chǎn)抵押貸款額度。
如何辦理抵押手續(xù)？
1、雙方簽訂合同約定首付款、貸款和尾款的金額；海南購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；
2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；海南購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給海南購房人，售房人向海南購房人取得首付款；
3、海南購房人與銀行辦理海南房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為海南購房人提供階段性擔(dān)保)；銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向海南購房人取得尾款；海南購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，海南購房人與銀行補(bǔ)辦海南房產(chǎn)抵押登記)。
以上就是抵押房屋貸款龍華區(qū)買房要注意什么？如何辦理抵押手續(xù)的全部內(nèi)容，抵押房屋貸款也是龍華區(qū)買房貸款中的一種，這種貸款方式相對(duì)要寬松些，但大家還是應(yīng)該根據(jù)流程來進(jìn)行，我們在這篇文章也說到了注意事項(xiàng)，大家應(yīng)該掌握好，關(guān)于抵押的手續(xù)如果覺得還不夠清楚的可以去電咨詢相關(guān)部門。
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