海南新房|購房合同無效情形有哪些？合理退房靠這些！

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購房合同無效情形有哪些？合理退房靠這些！ 海口市房地產，海口沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

海口市購房合同無效對于想要退房的人來說是非常有利的，找到開發商或賣家自身的問題能有效避免退房糾紛和經濟損失。另一方面，海口市購房者了解了這些“貓膩”還能避免自己在海口市購房過程中因合同無效導致沒能買到海口市房子的情況，而且還可以采取合理合法的方式維護自己的權益。那么，海口市購房合同無效情形究竟有哪些呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

無效情形1、開發商＂五證＂不全

如果開發商的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房就是不合法的，屬于違規操作。如果海口市購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了海口市購房合同，那么該海口市購房合同就是無效的。

無效情形2、欺詐、脅迫海口市購房者簽訂合同

對于開發商誤導海口市購房者，并致其產生重大誤解，或者開發商脅迫海口市購房者違背自己意愿而簽訂的房屋買賣合同是無效的。但是，海口市購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

無效情形3、海口市房子實際戶型和設計不符

開發商擅自變更設計，如變更戶型、面積朝向等事先沒有經過海口市購房者同意的，海口市購房者有權要求退房，且海口市購房合同視為無效。

無效情形4、房屋面積誤差超過3％

房屋交付時，海口市購房者購買的海口市房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對紙超過3％，海口市購房者有權要求退房，且海口市購房合同無效。

無效情形5、房屋主體結構質量不合格

房屋主體結構包括承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，如果屬于主體結構不合格的，海口市購房者有權退房，且海口市購房合同無效。

無效情形6、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂海口市購房合同，否則合同無效，這一情況常見于海南二手房買賣交易中。

無效情形7、未告知海口市購房者將房再次抵押

簽訂海口市購房合同后，出售人未告知海口市購房者，又將房屋抵押給第三方，合同無效。這就類似于一房多賣的行為，海口市購房合同是無效的。

無效情形8、延期交房超過合理期限

開發商延期交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋承諾的，海口市購房合同無效，海口市購房者可退房。

無效情形9、因賣方的原因無法辦理海口市房產證

若海口市購房人購海口買房屋后，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得海口市房產證，則期滿后超過一年，因為賣方的原因仍然沒有取得海口市房產證的，合同無效，海口市購房人可退房。

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