海南二手房物業交割遇“頑疾”？“藥方”在這兒

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二手房物業交割遇“頑疾”？“藥方”在這兒 海南美蘭區買房，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

物業交割是美蘭區二手房交易的重要步驟，但同樣也是很復雜的一步，因為它涉及到各項費用的結清，以及諸多信息的核對，而且萬一遇見業主欠繳費用的情況，那可真可謂是火上澆油。今天，我們就針對物業交割過程中的一些“疑難雜癥”，給大家開出“藥方”。

一、 原業主欠繳物業費該怎么辦？

解決方法主要有三種：

第一種就是在付房款時保留一部分房款當做物業交割保證金，直到物業交割順利完成，再把這筆錢交付給原業主。若原業主惡意拖欠物業費，你就可以直接用這筆物業交割保證金支付欠繳的物業欠費。

第二種方法就是找中介，鑒于多數美蘭區二手房都是通過中介交易的，因此可以找中介先行墊付，然后讓中介去找原業主追繳物業費，但是這個方法比較理想化，因為可能只有極少數中介公司可以做到。

第三種就是依法拒絕繳納，按照《物業服務收費管理辦法》規定，“物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金”，也就是說，只要買賣合同中沒有對物業費欠繳的情況作出特殊約定，這筆費用就應當由原業主承擔。

二、業主欠繳水電費，物業公司有權停水停電？

如果業主欠繳水電費，物業公司一般會采取停水停電措施，但這樣的做法是否合法呢？這需要分兩種情況進行討論：

（1）如果供水供電公司委托物業公司代收水電費，當業主欠繳水電費時，物業公司可以供水供電公司名義采取停水停電措施。

（2）如果供水供電公司未委托物業公司代收水電費，那物業公司就不能采取停水停電措施。若因停水停電給業主造成損失的，業主可向物業公司要求賠償。

三、要是物業服務差，業主該如何維權？

物業公司與業主之間是物業服務合同關系，若物業服務差，業主有四種途徑可以解決問題。

第一種是直接要求物業公司提高服務質量；第二種是向小區業主委員會反映，由業主委員會出面與物業公司協商或要求更換物業公司；第三種是向當地物業辦投訴；第四種是通過訴訟解決。

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