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二手房網簽和備案是一回事嗎？要注意什么 海南秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
由于海南房產交易涉及的金額比較大，很多秀英區(qū)購房者都不能一次性支付全部房款，一般會以貸款的方式來進行購買。在秀英區(qū)二手房的買賣過程中，網簽和備案都是非常重要的一步，大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然，那么秀英區(qū)二手房網簽和備案是一回事嗎？
秀英區(qū)二手房網簽和備案是一回事嗎？
網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是秀英區(qū)房地產管理部門為規(guī)范秀英區(qū)房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持秀英區(qū)房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的＜城市商品房預售管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣秀英區(qū)房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府秀英區(qū)房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐男阌^(qū)房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。
網簽和備案有什么注意事項？
1、房屋買賣合同標準文本
一定要采用由秀英區(qū)房地產管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、合同條款
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是秀英區(qū)買房能否辦海南房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期
開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對此，秀英區(qū)購房者在簽訂秀英區(qū)購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
6、查驗賣房者的海南房產證
買賣雙方在網簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。秀英區(qū)買房應到海南房產局查驗賣房者的海南房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
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