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二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？要注意什么 海南秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
由于海南房產(chǎn)交易涉及的金額比較大，很多秀英區(qū)購房者都不能一次性支付全部房款，一般會(huì)以貸款的方式來進(jìn)行購買。在秀英區(qū)二手房的買賣過程中，網(wǎng)簽和備案都是非常重要的一步，大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然，那么秀英區(qū)二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？
秀英區(qū)二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？
網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范秀英區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持秀英區(qū)房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐男阌^(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
網(wǎng)簽和備案有什么注意事項(xiàng)？
1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本
一定要采用由秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。
2、合同條款
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是秀英區(qū)買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、一定要確定交房日期
開發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對(duì)此，秀英區(qū)購房者在簽訂秀英區(qū)購房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、查驗(yàn)賣房者的海南房產(chǎn)證
買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。秀英區(qū)買房應(yīng)到海南房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的海南房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英省內(nèi)火車站：海口站、秀英站、長流站、海口東站、美蘭站，海南秀英區(qū)新房
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