東海岸新房——東海岸國家旅游度假區(qū)買房貸款銀行會(huì)查什么？如何選擇貸款銀行？

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東海岸國家旅游度假區(qū)買房貸款銀行會(huì)查什么？如何選擇貸款銀行？ 東海岸國家旅游度假區(qū)購房，在東海岸購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東海岸房?jī)r(jià)以及該小區(qū)東海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

在這個(gè)高海南房?jī)r(jià)的時(shí)代，雖說面對(duì)的是如此高額的海南房?jī)r(jià)，但依舊阻擋不了人們東海岸國家旅游度假區(qū)買房的熱情。可是能夠全款東海岸國家旅游度假區(qū)買房的東海岸購房者還是占少數(shù)，所以大多數(shù)東海岸購房者都會(huì)先存夠了首付，然后再貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房。那么問題來了，東海岸國家旅游度假區(qū)買房貸款銀行會(huì)查什么？如何選擇貸款銀行呢？

一、東海岸國家旅游度假區(qū)買房貸款銀行會(huì)查什么？

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。

3、婚姻狀況

綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

4、年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

二、如何選擇貸款銀行？

1、看銀行利率

雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，東海岸購房者在選購商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問題，因此東海岸購房者應(yīng)該多對(duì)比，選擇更適合自己的。

另外還有一點(diǎn)需要東海岸購房者注意的是，那就是申請(qǐng)貸款是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率。固定利率是一項(xiàng)未知的，未來市場(chǎng)可能會(huì)漲也可能會(huì)降；而浮動(dòng)利率是隨著市場(chǎng)利率的變化而變化，對(duì)市場(chǎng)如何把握需要東海岸購房者靠自己判斷。

2、看違約金

有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時(shí)，一定要問清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。

3、看優(yōu)惠門檻

每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受醉低利率折扣。這時(shí)候東海岸購房者醉好能提前做好功課，了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。

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