瓊山區什么是陰陽合同？簽陰陽合同有哪些風險？

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什么是陰陽合同？簽陰陽合同有哪些風險？ 海南瓊山區新房，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

前段時間，娛樂圈被爆出某明星簽訂“陰陽合同”用于避稅，引起了不少人的關注。其實，瓊山區買房圈也有陰陽合同一說。那么，什么是陰陽合同呢？瓊山區買房簽陰陽合同有哪些風險呢？一起來看看吧。

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同是指合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。

二、瓊山區買房簽陰陽合同有哪些風險？

1、買方可能拿不著房

瓊山區房產買賣簽訂“陰陽合同”買方可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。現實也曾發生過因這種陰陽合同買賣海南二手房，因瓊山區房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的糾紛。

2、賣方可能拿不到房屋交易全款

瓊山區買房簽陰陽合同，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的瓊山區房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、瓊山區房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

3、情節嚴重將構成犯罪

陰陽合同中的“陽合同”不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

關于陰陽合同的相關信息小編就介紹到這了，大家在房屋交易時一定要警惕陰陽合同，認清其會帶來的風險。

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