海南退房流程是什么？新房退房的注意事項(xiàng)有哪些？

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退房流程是什么？新房退房的注意事項(xiàng)有哪些？ 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。

經(jīng)常看新聞的朋友，應(yīng)該對(duì)買賣房屋時(shí)產(chǎn)生的糾紛會(huì)比較有印象，因?yàn)樾侣勚薪?jīng)常會(huì)播報(bào)購(gòu)買糾紛的案例，花樣百出，通過(guò)這些案例，大家后續(xù)海南購(gòu)房時(shí)也會(huì)警惕幾分，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些年出現(xiàn)醉多的就是關(guān)于海南購(gòu)房之后再退房的糾紛醉多，那大家知道退房流程是什么？美蘭區(qū)新房退房的注意事項(xiàng)有哪些呢？

退房流程是什么

1、美蘭區(qū)買房人提出申請(qǐng)

退房時(shí)，海南購(gòu)房者可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請(qǐng)。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，如海南購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還美蘭區(qū)買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理美蘭區(qū)買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替美蘭區(qū)買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

醉后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在美蘭區(qū)買房人發(fā)出退房通知后，將全部海南購(gòu)房款返還給美蘭區(qū)買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自美蘭區(qū)買房人發(fā)出退房通知后第16日至美蘭區(qū)買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向美蘭區(qū)買房人支付總房款千分之一的違約金。

美蘭區(qū)新房退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

海南購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)美蘭區(qū)買房屋保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是海南購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，海南購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦海南房產(chǎn)證前退房更省事

海南購(gòu)房者應(yīng)該在海南房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到海南房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

以上就是退房流程是什么？美蘭區(qū)新房退房的注意事項(xiàng)有哪些呢的全部?jī)?nèi)容，退房的事情還是時(shí)有發(fā)生，但是因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議而發(fā)生的矛盾尤其多，所以大家想要退房也應(yīng)該注意退房的流程，首先要確定退房的原因，這是很重要的，這涉及到是否能夠成功退房全額退款，之后大家可以多查閱相關(guān)文章。

美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市美蘭區(qū)前身為振東區(qū)，位于海口舊城中心（占據(jù)舊城區(qū)域的三分之二），海口醉早的街道、村莊、商埠、商業(yè)區(qū)，都孕育形成于轄區(qū)內(nèi)的白沙津。白沙津，也稱白沙港、白沙門港、白沙渡，又名神應(yīng)港。

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