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小高層和高層優(yōu)缺點都是什么？樓層怎么挑？ 瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
小高層住宅通常主要是指8層~11層高的集合住宅，高層一般指10層以上、30層以下的建筑體。高層和小高層之間存在一定的區(qū)別，如果瓊山區(qū)購房者對它們的優(yōu)缺點有充分的了解，就能在瓊山區(qū)買房的時候做出是適合自己的選擇。今天就為你介紹小高層和高層優(yōu)缺點都是什么以及樓層該怎么挑這兩個問題。
一、小高層優(yōu)缺點都有啥？
優(yōu)點：
舒適性與經(jīng)濟性兼?zhèn)洌话悴捎娩摻罨炷两Y(jié)構(gòu)，帶電梯，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、建筑結(jié)構(gòu)強度高。既有多層建筑親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點。
缺點：
與高層相比，氣派上稍顯遜色。容積率比高層建筑更受到限制，因此與高層住宅相比價格會高一些。
二、高層優(yōu)缺點都有啥？
優(yōu)點：
樓層高，視野廣，有利于住戶更好地眺望景觀，同時也更少受到塵土、噪音、光線的污染，建建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。
缺點：
高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；日常生活中如遇斷電，會帶來很大的困擾；對物業(yè)管理的要求會更高。
三、瓊山區(qū)買房如何選樓層？
無論瓊山區(qū)購房者選擇了小高層還是高層住宅，具體買哪個樓層都是需要關(guān)注的問題。而判斷哪個樓層更好，瓊山區(qū)購房者可以從光線條件、電梯數(shù)目以及視野、家庭情況四方面來判斷。
1、看光線條件
從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，但建筑角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。
2、看電梯數(shù)目
住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
3、看視野情況
樓層越高視野越好，因此小編建議瓊山區(qū)購房者不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風(fēng)景也就有限了。
4、考慮家庭成員
每個家庭需求不同，很難說哪個樓層好，選擇樓層時還應(yīng)考慮家庭實際情況。家里有老人小孩的，可以考慮中下部樓層，不僅便利老人小孩，而且對老年常見的心腦血管疾病更為有利。對于那些有恐高的不適宜選擇高層，而對于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說，選擇高層會更適合他們的需求。
再給大家透露一點，開發(fā)商在計算一棟樓房的黃金樓層時經(jīng)常用到的公式就是樓層總數(shù)除以2加1，也就是說，根據(jù)這個公式算出來的就是這棟樓房的黃金樓層。比如這棟樓是16層，那么這個黃金樓層就是9層。
瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、麗江家園：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處
2、儒俊雅苑：均價5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側(cè)328號
3、海口華彩華寓：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市碧海大道21號
4、現(xiàn)代花園三期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海德路6號
5、藍(lán)城一號二期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸創(chuàng)業(yè)路15號（五源河國家森林公園旁）
6、南濱駿園：均價7893元/㎡，樓盤地址：海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處）
7、龍昆悅城：均價18500元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路96號（大潤發(fā)南100米）
8、富源佳園：均價5600 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路
9、中基美域：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)海榆中線10公里處 （海榆中線136—1號）
10、海悅東方：均價14000元/㎡，樓盤地址：海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面）
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