海南房地產秘籍|看完這些，輕松搞清楚什么是住宅和非住宅！

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看完這些，輕松搞清楚什么是住宅和非住宅！ 觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。

對于“住宅”這個名詞，大家在生活中就聽說的比較多了，可是你聽說過“非住宅”嗎？醉近有位朋友向小編咨詢：說自己想了解一些關于住宅與非住宅的知識，因此小編就干脆在這些整理出一篇知識攻略，一次性告訴大家關于住宅與非住宅的那些事兒。

一、什么是住宅和非住宅？

1、什么是住宅？

一般來說，住宅是指供居住的房屋。它包括別墅／宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用/不住人的地下室，也不包括托兒所/病房/療養院/旅館等具有專門用途的房屋；其土地使用年限為70年；層高限制為不應小于2.7米。

2、什么是非住宅？

在通常情況下，非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房/商辦類用房/車庫/廠房/倉庫等；其土地使用年限通常為40年或50年。

二、住宅和非住宅的界定標準

其實，界定住宅與非住宅的標準是以所核發的產權證為依據。一般來說，在不動產權證書“用途”一欄上，通常都會記載“住宅”還是“非住宅”（醉早第一批中華人民共和國房屋所有權證設計一欄有時也會寫公寓/車庫等字樣）。

那么大家在生活中比較常見的公寓是住宅還是非住宅呢？這主要是該公寓的看土地使用年限，從而來判斷其性質是否為住宅：一般來講使用年限是70年的屬于住宅，使用年限不是70年的屬于非住宅，即商辦類項目。

三、非住宅的種類有哪些？

1、辦公用房

這里的辦公用房，主要是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2、商業服務用房

商業服務用房一般是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3、工業廠房

工業廠房是指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

4、倉庫

一般來說，倉庫就是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

以上就是本文的全部內容了。其實住宅和非住宅也不難區分，只要你搞清楚這2點即可：首先，住宅產權年限一般為70年，而非住宅產權年限通常只有40或50年；其次，非住宅不可落戶的，也就是說，如果你想通過觀瀾湖綜合休閑養生區購房將戶口遷入然后成功本地人的話，那么就一定不要購買非住宅類型的海南房子。

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