龍華區(qū)房產(chǎn)攻略：沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？

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沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？ 海南新房，龍華區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

龍華區(qū)購房者在海南買房時(shí)不僅需要關(guān)注房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，還需要注意海南房產(chǎn)證的問題。

因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)證真的非常重要！

海南房產(chǎn)證（Premises Permit）龍華區(qū)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所龍華區(qū)購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

那么，有小伙伴就問小狐：沒有海南房產(chǎn)證的海南房子可以買嗎？需要注意什么？

一、沒有海南房產(chǎn)證的海南房子能買嗎？

海南房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國律法規(guī)定，海南房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。難道海南房產(chǎn)證沒到手，海南房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！

海南房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、龍華區(qū)購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購海南買房屋也是要經(jīng)過一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理海南房產(chǎn)證時(shí)間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買龍華區(qū)新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理海南房產(chǎn)證

有的房屋由于其本身是不能辦理海南房產(chǎn)證的，龍華區(qū)購房者在入住后也不能取得海南房地產(chǎn)權(quán)證，建議龍華區(qū)購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

二、注意事項(xiàng)

1、風(fēng)險(xiǎn)大

海南房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，海南房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

2、明確違約責(zé)任

如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理海南房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對(duì)該海南房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確海南房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn)

海南房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得海南房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向龍華區(qū)購房者傾斜。

4、龍華區(qū)房價(jià)波動(dòng)

在沒有辦理海南房產(chǎn)證過戶的這段時(shí)間內(nèi)，可能由于一些原因會(huì)造成龍華區(qū)房價(jià)的波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免龍華區(qū)房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

買沒有海南房產(chǎn)證的海南房子風(fēng)險(xiǎn)的確過大，小狐還是不建議大家冒險(xiǎn)購買。但是一定是有需求購入的話，一定要注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，防止上當(dāng)受騙。

海南房價(jià)。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：?？邶埲A區(qū)冬天醉低溫度10度左右，室內(nèi)溫度16度，這種情況冬天可能會(huì)出現(xiàn)大約2次，每次持續(xù)時(shí)間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實(shí)不好受，如果全是南向玻璃門、大漂窗，從早太陽照到晚，會(huì)讓你感覺太熱了，也不舒服。

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