觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)——什么是專項維修基金？收取比例是多少？

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什么是專項維修基金？收取比例是多少？ 觀瀾湖房價，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

收房時，海南購房者需支付一大筆專項維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。小編就告訴大家，什么是專項維修基金？收取比例是多少？

什么是專項維修基金？

專項維修資金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

什么時候交專項維修基金合適呢？

房屋維修基金的本金是由觀瀾湖房產(chǎn)商和海南購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。且公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，業(yè)主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

專項維修基金的收取比例是多少？

專項維修基金的收取比例按照海南購房者從開發(fā)商處購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總海南房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)海南房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地海南房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

業(yè)主委員會應至海南房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報海南房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。

該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

哪些可以使用專項維修基金？

1、物業(yè)共用部位

物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的部位一般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、公用陽臺、公用露臺和公共廁所等。

2、共用設施設備

共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫和公益性文體設施等。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖房子，海口市觀瀾湖娛樂設施：項目社區(qū)內(nèi)配套完備，提供全齡全季的休閑資源，包括兒童游樂中心、健身中心便利店、業(yè)主食堂、老年興趣活動室、乒乓球室、瑜伽健身房、物業(yè)服務中心等。

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