海南東海岸國家旅游度假區購房解析|便宜二手房，二手房和新房有哪些區別

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便宜二手房，二手房和新房有哪些區別 海南東海岸買房，海南東海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

如果買了東海岸房子想快點入住進去肯定就會選擇購買海南二手房，如果要購買海南二手房肯定就會現在網上去查看大概的價錢，網上的價格肯定都是有高也有底的，甚至有一些東海岸房子的價錢標注得非常低的，那么便宜海南二手房怎么樣？海南二手房和海南新房有哪些區別呢？接下來大家就來一起看看。

便宜海南二手房

1、房屋所有權被限制轉讓，房屋所有權被限制轉讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。或者東海岸房產已被出租，海南買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。

2、賣方不具備賣房資質，賣方不具備完全賣房的資質，也就是由于共有產權的限制，賣方不能任意處置房屋。這樣的東海岸房子即使進行了交易也是無效的。

3、輻射房，如果房屋周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達通訊臺站、信號發射臺、變電站，配電室、高壓電線等。那么各位海南購房者就需要注意了，請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不能買。

4、意外事故，一般指住宅內發生過非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在海南買房的時候，除了口頭向業主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。

5、有嚴重質量問題的房屋，住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況，相鄰關系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。

海南二手房和海南新房有哪些區別？

1、優劣勢不一樣，海南新房優點，物業服務好、社區環境好。海南新房多為期房，有爛尾風險、配套尚不完善、等待入住長。海南二手房好處，周邊配套成熟、現房拎包入住。海南購房手續繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。

2、貸款額度不一樣，購買海南新房時如果采用商業貸款，額度可達到房屋總價的70％～80％，一般均可貸足30年。海南二手房，申請海南二手房貸款時，可貸額度往往是根據評估價來計算，通常海南二手房評估價大多為市場價紙的80％－90％。

3、繳納稅費不一樣，購買海南新房主要繳納的稅費包括：契稅、房屋維修基金、權屬登記費、交易手續費（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。海南二手房，海南購房者購買海南二手房涉及到的稅費較多。

以上的文章介紹的就是關于便宜海南二手房怎么樣以及海南二手房和海南新房有哪些區別方面的問題，東海岸房子是很貴的，如果在購買的時候能便宜一些自然是好的，但是賣東海岸房子的又怎么可能讓海南買房的占便宜呢，大家在挑選東海岸房子的時候如果東海岸房子的價錢是真的太過便宜那么自己還是要留心一些的。

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2、銘盛檀香洲：均價6347元/㎡，樓盤地址：海口市海秀西路158號（汽車西站旁）

3、融創觀瀾湖公園壹號：均價19000元/㎡，樓盤地址：海口觀瀾湖旅游度假區內

4、雅居樂金沙灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸金沙灣金德路

5、華林廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市南寶路29-9號

6、紅城湖國際廣場：均價6671元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路東側

7、衍宏萬國·中央區：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路23號公交總站對面

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