關于使用率你一定要知道的幾點

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關于使用率你一定要知道的幾點 海南房價，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

影響房屋使用率的因素

大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。

這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。

房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房的建筑面積；二是各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計入公共建筑面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。

房屋使用率越高越好嗎

有不少瓊山區購房者認為，使用率越高越好。業內人士提醒，盲目追求過高使用率，往往忽視了對空間功能的合理關注。使用率的高低，也關系到居住的舒適度。關于使用率，雖然沒有一個固定的標準。但是如果過高的使用率，則可能導致相關的配套不到位。比如，樓梯變窄，公共走道變小，戶數多而電梯數量少等。這些將可能影響到以后生活的便利，甚至是安全系數。因為某些開發商為了提高使用率，將公共通道、消防通道等縮小，這就存在安全隱患。相反，某些樓盤的使用率雖然低，但是大堂設計寬敞、休閑娛樂的功用地區大，那么小區的整體檔次就提高了，品質也提升了，一樣是好的樓盤。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區樓盤，瓊山區依必朗國際高爾夫球場，位于瓊山紅旗鎮 ，距府城35公里。是海南較大的高爾夫球場之一，該高爾夫球場田園風光式的大型高爾夫球場，是集鄉村度假休閑和體育運動為一體的體育游覽勝地。

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