在購房后哪些情況是可以申請退房的呢？

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雖然樓市很熱，但是很多人還是會在購買后申請退房，退房的原因有很多，或許看中其他秀英區房子了，或是資金方面周轉不過來等。退房的階段也是不一樣的，有的是在預售階段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申請退房的。那么，哪些情況是可以申請退房的呢？

什么情況下，秀英區房子可以申請退房？

1.不可抗力導致合同不能繼續

不可抗力可以是自然因素也可是社會因素。當不可抗力影響了合同的正常履行，秀英區購房者有權解除合同。

2.開發商違約、違法

開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，秀英區購房者需保留開發商違約證據，向開發商提出解約。相關法律規定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”，開發商經秀英區購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，秀英區購房者有權要求退房。

3.房屋質量出現重大問題

房屋出現重大問題且影響到秀英區購房人正常居住使用，例如樓體出現傾斜、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格、屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致秀英區購房人無正常居住使用的的等情況。如果合同中相關約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，秀英區購房者有權退房。

4.開發商沒有賣房資質

期房項目，開發商只有拿到“預售許可證”，才可以開盤賣給秀英區購房者。如果沒有“預售許可證”就將秀英區房子賣出的，秀英區購房者可無條件退房。

5.面積差絕對紙超過3%

在驗房時發現，開發商交付的秀英區房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3%，根據律規定，秀英區購房人有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償。也可以雙方協商解決，可由開發商退還差價。

6.過分遲延產權過戶

相關合同或法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，仍因為開發商的原因沒有取得房產證的，秀英區購房者有權解除合同。

7.延期交房

根據我國相關法律的規定，開發商延遲交房，超過合同約定時間仍未能交付新房，秀英區購房人催告后仍未在合理期限內交房，則秀英區購房人就有權要求開發商退房并要求開發商賠償。

8、一房多賣或者房屋已押

很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：秀英區購房人簽訂了買賣合同后，開發商又將此房屋給第三人，那么秀英區購房人就有權利解除合同并要求開發商賠償相應的損失。

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