海口哪些情況下可以退房？退房要注意哪些問題？

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哪些情況下可以退房？退房要注意哪些問題？ 海南房產信息網?？跊]有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

?？谑蟹孔硬幌衿渌唐?，可以輕松享受“無理由退貨”。一旦選定了房，交了錢，想反悔退房并非易事，即便醉后退房成功，金錢上可能也要蒙受損失。所以，小編奉勸各位海南購房者，海口買房時一定要謹慎。下面小編就把哪些情況下可以退房以及退房要注意的問題告訴您，快來看看吧！

一、什么情況下可以退房？

1、開發商未經?？谫I房者同意擅自變更設計

合同簽訂后，開發商未經海南購房者同意擅自變更規劃、設計的，?？谫I房者可以要求開發商退房。

2、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，?？谫I房者可以提出退房，并要求開發商退賠利息。

3、房屋質量存在重大問題

房屋質量存在重大問題的情況，是可以申請退房的，例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，海南購房者有權退房。

4、開發商開發手續不全導致合同無效

開發商必須證件齊全才可以蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房者交納的房款。

5、開發商延期交付房屋

在合同中約定的交房日后，三個月內開發商仍未履行的，海南購房者就有權要求開發商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

二、退房要注意哪些問題？

1、定金

根據《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，但不可同時適用。若是海南購房者的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險

海南購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其海南購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

海南樓盤賣點：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？?。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。，?？诤？谑蟹慨a信息網。

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