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海口市購(gòu)房百科：在哪些情況下可以申請(qǐng)退房？ 海南海口海口市房?jī)r(jià)海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
海口市買房是一件大事，誰(shuí)都不愿意自己購(gòu)買的海口市房子出現(xiàn)問(wèn)題。但有的業(yè)主在驗(yàn)房收房的時(shí)候總會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋存在各式各樣的問(wèn)題，此時(shí)就會(huì)考慮退房。那么，在什么情況下可以申請(qǐng)退房呢？下面小編就為大家一一介紹下。
第一種情況、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供“五證”
“五證”對(duì)于樓盤來(lái)說(shuō)是非常重要的，如果五證不全的話，那么就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作的。如果在不知道這種情況的前提下簽訂了海口購(gòu)房合同，那么該合同則是無(wú)效的。此時(shí)海口購(gòu)房者可要求退房，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)返還海口購(gòu)房者所交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
第二種情況、開(kāi)發(fā)商延期交房
開(kāi)發(fā)商延期交房是目前海口市買房人醉可能遇到的一種情況。
延期交房是指到了開(kāi)發(fā)商與海口購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。這個(gè)時(shí)候海口購(gòu)房者可以催開(kāi)發(fā)商交房，但若超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，海口購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求其雙倍返還定金或支付房款利息。
第三種情況、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海口購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海口購(gòu)房人有權(quán)要求退房。
第四種情況、面積誤差超過(guò)3％
在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，海口購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差絕對(duì)紙超出3％的話，海口購(gòu)房人可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商退賠利息。
第五種情況、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況，海口購(gòu)房人是可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。
第六種情況、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開(kāi)發(fā)商的原因，海口購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房，海口市買房人就可以要求退房。
第七種情況、一房多賣
有不少開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，比如開(kāi)發(fā)商與海口購(gòu)房人簽訂了海口購(gòu)房合同后，又將此房屋出售給第三人，碰到這種情況，海口購(gòu)房者是有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。
第八種情況、海口市房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押
雖然這種情況出現(xiàn)的概率很少，但還是要注意。假如開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)遇到資金短缺的情況，會(huì)將一部分海口市房子拿去做抵押。拿到貸款后，又將這部分海口市房子賣給了海口購(gòu)房者，一旦查清楚海口市房子被抵押過(guò)一次，可以立即要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的賠償。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海口買房。
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