海南東海岸國家旅游度假區房子|新手選房五大技巧，從此不再是海南購房小白

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新手選房五大技巧，從此不再是海南購房小白 東海岸房產，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

東海岸買房究竟要重視哪些方面呢？其實，對于很多新手來說，東海岸買房是一件十分復雜的事情，不論是挑房選房還是交易流程的各個方面，都是東海岸購房者的一大考驗。那么東海岸購房新手就更應該多了解一些東海岸購房知識，從而了解東海岸買房的注意事項。下面小編就為大家整理了五條東海岸購房指標，希望能幫助給位新手賣房者選購到適合自己的住宅。

一、 交通便利

交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得東海岸房子有較大的空間。東海岸購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，東海岸買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的東海岸房子更適合年輕人的居住生活，因此這是東海岸購房者選房的重要標準。

二、 地段選擇

好的東海岸房子必然地段不會差，那么東海岸購房者在東海岸買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著東海岸國家旅游度假區房價的增長，城區域的東海岸房子價格普遍過高，年輕的東海岸購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的東海岸房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，東海岸購房者如果要東海岸購房，那么對于所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的東海岸房子越來越紙錢。

三、 社區規模

現在有很多樓盤都是規模大小不等，東海岸買東海岸房子時該如何選擇社區？東海岸購房者東海岸買房，社區選擇首先規模要大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，紙得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

四、容積率、綠化率、分攤面積標準

容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與東海岸房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

東海岸購房者在選擇東海岸房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，東海岸房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

五、戶型選擇標準

好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在東海岸房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

此外，朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西?？蛷d、臥室朝向重要。

動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有好的戶型，只有適合自己的戶型！

以上就是新手東海岸購房需要注意的五大標準，希望上述內容能對大家有所幫助。

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