瓊山區(qū)住宅和非住宅有何不同？買非住宅要注意啥？

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住宅和非住宅有何不同？買非住宅要注意啥？ 海南新房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區(qū)買房。

我們大家在瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子的時(shí)候，都很少去關(guān)注房屋的類型，因?yàn)榇蠖鄶?shù)情況下我們所居住的瓊山區(qū)房子都是住宅。然而海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上除了住宅之外，還有很多非住宅。雖然住宅和非住宅僅僅存在一字之差，但二者之間卻有著顯著的區(qū)別。那么，住宅和非住宅有何不同？買非住宅要注意什么呢？

一、什么是住宅和非住宅？

1、什么是住宅？

一般來(lái)說(shuō)，住宅是指供居住的房屋。它包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋；其土地使用年限為70年；層高限制為不應(yīng)小于2.7米。

2、什么是非住宅？

在通常情況下，非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商辦類用房、車庫(kù)、廠房、倉(cāng)庫(kù)等；其土地使用年限通常為40年或50年。

二、住宅和非住宅有何不同？

1、購(gòu)買條件不同

一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者在購(gòu)買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過(guò)非住宅類房屋的話，是不影響瓊山區(qū)買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

2、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。住宅用地的房屋大多數(shù)的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同

如果非住宅被拆遷，非住宅的人員可以選擇貨幣補(bǔ)償，者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)紙的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋基本上是屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

非住宅的房屋是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

三、購(gòu)買非住宅需要注意哪些問(wèn)題？

1、孩子不能上重點(diǎn)學(xué)校

在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，即使買了重點(diǎn)學(xué)校附近的瓊山區(qū)房子，但孩子也讀不了重點(diǎn)學(xué)校的。因此，海南購(gòu)房者瓊山區(qū)買房前要考察清楚了再購(gòu)買，要不虧損就大了。

2、生活成本

由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。

但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。海南購(gòu)房者醉好讓開(kāi)發(fā)商在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有據(jù)可查。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)新房，海口市瓊山區(qū)火車站：鐵路?？跂|站（位于瓊山區(qū)鳳翔街道與龍華區(qū)城西鎮(zhèn)之間）、美蘭站（位于美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，與美蘭機(jī)場(chǎng)相連接，實(shí)現(xiàn)空鐵聯(lián)運(yùn)）、?？谡荆ㄎ挥谛阌^(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)）

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