海南新房分析|房貸提前還款合算嗎？房貸提前還款有哪些注意事項？

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房貸提前還款合算嗎？房貸提前還款有哪些注意事項？ 海南海口市房產網，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動。

房貸對于每個人來說，都是一項“甜蜜的負擔”。有些人被這種甜蜜的負擔“壓榨”了一輩子，有些人為了這種甜蜜的負擔放棄自己的所想跟所愛，有些人則心甘情愿的享受著這甜蜜的負擔。對于有房貸的人來說，還是有必要來了解下房貸提前還款合算嗎？同時認識一下房貸提前還款的注意事項，這樣更有助于你提前完成房貸。

房貸提前還款合算嗎

1、一般提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

2、遇到以下三種情況不宜提前還貸

a、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執行，利息也只會比前期更低。

b、等額本金還款期已過1／3的海口市購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

c、等額本息還款已到中期的海口市購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

房貸提前還款有哪些注意事項

1、銀行允許提前還貸時間不同

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、銀行調整利息周期不同

那一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。

花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。

3、＂還完房貸＂后別忘記撤銷抵押登記

那無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

隨著商品房的遍地開花，擁有商品房的人是越來越多，并且不少人不止一套商品房，更有好幾套商品房，因此背負房貸的人也是越來越多。大家都知道房貸的利息是比較高了，為了能夠早日還清房貸，不少人都在辛勤的打拼與工作著。而有關房貸提前還款合不合算及提前還款的注意事項，上文就給大家作了一個簡單的介紹，希望可供大家參考與借鑒。

海南樓盤賣點：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南新房。

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