房子貸款可以提前還嗎？不適合提前還款的情況有哪些？

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房子貸款可以提前還嗎？不適合提前還款的情況有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

對于東海岸買海南房子的用戶朋友而言，相信大家都有辦理過海南房子按揭貸款的相關(guān)事宜。即使有些人可以全款買得起海南房子，但是大家也都會考慮選擇一部分房款用來進(jìn)行商業(yè)貸款獲得，這樣可以規(guī)避一部分海南房價暴跌的風(fēng)險。那么海南房子貸款可以提前還嗎？不適合提前還款的情況又有哪些呢？今天就讓小編來給大家講解下吧。

海南房子貸款可以提前還嗎

在現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定：

1、工商銀行

對貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5％；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行

對貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行

對貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行

對貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3％；滿一年到兩年后提前還款的，收取2％；滿兩年到三年提前還款的，收取1％。

6、光大銀行

那貸款不滿一年提前還款的，收取3％到6％的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

不適合提前還款的情況有哪些

1、還貸不到半年或一年需繳違約金

對不同銀行對提前還款的時間也有規(guī)定，通常不能少于半年或一年，如果沒有達(dá)到時間就申請?zhí)崆斑€款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同。

2、等額本金還款期已過1／3的

關(guān)于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

其實等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

其實每年辦理海南房子貸款提前還款的人不在少數(shù)，大家都知道，在海南房價低的時候買入海南房子，如果手上現(xiàn)今不足，于是就會考慮商業(yè)貸款。但是后來隨著工資的上漲及工作業(yè)績的不斷增長，因此也就具備了提前還款的相關(guān)條件。對于“海南房子貸款可以提前還嗎”這一問題，其答案當(dāng)然是肯定的，但是我們必須注意一些不適合提前還款的情況，希望大家能夠規(guī)避。

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