攻略：海南購房時不同階段如何辦理退房手續(xù)？

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攻略：海南購房時不同階段如何辦理退房手續(xù)？ 海口買房海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南買房對于很多人來說是一輩子的大事，海口市購房者不會輕易的就下定決心買，買了之后也不會輕易就退。但是也有一些原因會導(dǎo)致海南買房人想要退房，例如海口市購房合同無效、面積誤差過大或者無法得到貸款等等。那么如果海口市購房者想退房，該如何處理呢？今天，小編就為大家提供了不同海口市購房階段的退房攻略，希望對大家有所幫助。

一、交了定金階段

現(xiàn)在明令規(guī)定，商品房五證齊全之后，十日內(nèi)開盤，開盤當(dāng)天海口市購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會對所交款項進(jìn)行性質(zhì)說明和約定，同時也會開具收據(jù)。

如果是在這之后、海口市購房協(xié)議簽訂之前，海口市購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議，醉終沒能簽訂合同的，按常理來說海口市購房者可以退房，但開發(fā)商不會退回定金。不過，如果雙方在開盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。

二、已簽訂海口市購房合同階段

已經(jīng)簽訂海口市購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，房產(chǎn)證也沒有辦下，這時候如果海口市購房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達(dá)成退房的一致意見，海口市購房者和開發(fā)商要簽訂一個退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。

如果協(xié)商未果，且海口市購房者堅持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

已交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，海口市購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，海口市購房者可能已經(jīng)繳納了稅費、物業(yè)費，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，海口市購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

四、房產(chǎn)證辦理完畢階段

到房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)海口市購房者退房的少之又少，畢竟海南買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的海口市購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實現(xiàn)。

而且，如果開發(fā)商先為海口市購房者墊了款，房產(chǎn)證下來之后，海口市購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權(quán)要求海口市購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補償責(zé)任。之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。

總之，業(yè)主醉好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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