?？谑形宸N不同購房階段的退房攻略你知多少？

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五種不同購房階段的退房攻略你知多少？ 海口?？谑袠潜P?？谂涮锥家殉墒欤h境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海口市買房是一件非常慎重的事情，?？谑匈彿空卟粫p易買，更不會輕易退。一般只會因為?？谑匈彿亢贤瑹o效、面積誤差過大或者無法得到貸款等不得已的原因，才會選擇退房。那么如果?？谑匈彿空呦胪朔?，該如何處理呢？今天小編帶來不同?？谑匈彿侩A段的退房攻略，希望能幫到你。

一、交了定金階段

海口市購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協議，定房協議中會對所交款項進行性質說明和約定，同時也會開具收據。如果是在這之后、?？谑匈彿繀f議簽訂之前，海口市購房者和開發商就《商品房買賣合同》內容沒能達成一致協議，醉終沒能簽訂合同的，按常理來說海口市購房者可以退房，但開發商不會退回定金。

不過，如果雙方簽訂的的定房協議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據協議要求開發商退回定金。

二、已簽訂?？谑匈彿亢贤A段

已經簽訂?？谑匈彿亢贤?，房管局也備過案，但房屋還未交付，房產證也沒有辦下，這時候如果?？谑匈彿空呦胍朔?，首先要找開發商協商。通過協商之后，如果能達成退房的一致意見，?？谑匈彿空吆烷_發商要簽訂一個退房協議。

退房協議除了確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確說明。

如果協商未果，且海口市購房者堅持退房，可正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了，開發商有異議可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

已交房，但房產證未辦理的情況下，海口市購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，?？谑匈彿空呖赡芤呀浝U納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。

因此，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，?？谑匈彿空哌€應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

四、房產證辦理完畢階段

到房產證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現海口市購房者退房的少之又少，畢竟?？谑匈I房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的?？谑匈彿亢贤瑢ν朔坑凶稣f明的話，也可以退。但是，房屋的所有權發生了轉移后，再退房，很難實現。

而且，如果開發商先為?？谑匈彿空邏|了款，房產證下來之后，?？谑匈彿空呔芙^付款或者因其他緣由無法付款的，開發商有權要求?？谑匈彿空咄朔坎⒊袚鄳难a償責任。之后，再到房管局辦理房產過戶或注銷手續。

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