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等額本息和等額本金提前還款哪個(gè)劃算？?jī)烧叩膮^(qū)別在哪？ 海南西海岸買(mǎi)房，在西海岸購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的西海岸房?jī)r(jià)以及該小區(qū)西海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
關(guān)于等額本息及等額本金兩種房貸還款方式，相信大家或多或少都有了解一點(diǎn)。顧名思義，等額本息就是沒(méi)有還款金額相同的本金跟利息，且每個(gè)月的還款金額固定不變；而等額本金就是沒(méi)有還款的本金相同，利息會(huì)逐月減少。那么等額本息跟等額本金提前還款哪個(gè)劃算呢？到底兩者的區(qū)別在哪呢？現(xiàn)在就一起來(lái)了解吧。
等額本息和等額本金提前還款哪個(gè)劃算
那等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合。等額本息前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。
1、等額本金的特點(diǎn)
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額醉多，然后逐月減少，越還越少。
2、等額本息的特點(diǎn)
其實(shí)每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
3、等額本金的利弊
等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。
4、等額本息的利弊
那等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金（貸款余額）計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。
兩者的區(qū)別在哪
1、那二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。
2、有關(guān)等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。
雖說(shuō)等額本息跟等額本金是兩種不同的房貸還款方式，但是在實(shí)際生活中大家一般都會(huì)采用銀行默認(rèn)的還款方式，即等額本息還款方式。而提前還款的事情在實(shí)際生活中也是會(huì)經(jīng)常碰到的，至于等額本息和等額本金提前還款，到底哪種比較劃算，這里都有很好的介紹，大家不妨參照下吧。
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