【海南西海岸旅游度假區購房】西海岸旅游度假區購房須知：西海岸住宅和非西海岸住宅你了解多少呢？

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西海岸旅游度假區購房須知：西海岸住宅和非西海岸住宅你了解多少呢？ 西海岸旅游度假區房產網，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

相信有過海南購房經驗的人都清楚，房屋的種類有很多，其中就有住宅和非住宅之分。從字面上來看很好理解，住宅是用來居住的房屋，而非住宅字面意思就是不同于住宅的房屋。本文將為大家介紹下關于住宅和非住宅的相關知識，一起來看看吧。

一、什么是住宅？

所謂住宅是指供居住的房屋，包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般為70年。

二、什么是非住宅？

而非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它的土地使用年限為40年或50年。非住宅比較常見的包括以下4種：

1、辦公用房

辦公用房包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公所用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2、倉庫用房

倉庫用房指的是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

3、商業服務用房

各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，通常被稱為商業服務用房。

4、工業用房

一般情況下，工業用房是指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

三、購買非住宅需要注意哪些問題？

1、注意考慮生活成本

非住宅房屋的水、電收費標準是要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高，但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準，海南購房者醉好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有據可查。

2、注意孩子不能上重點學校

在商業用地上建造房屋，由于其商業或者辦公性質，即使買了重點學校附近的西海岸房子，但孩子也讀不了重點學校的。因此，海南購房者海南買房前要考察清楚了再購買，要不虧順就大了。

以上是小編為大家總結的關于住宅和非住宅的相關知識，希望能對大家有所幫助。小編建議大家，在條件允許的情況下，還是盡量購買住宅房屋比較好。

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