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大家都不愿意買頂層的房子，原因在這里！ 海南美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)買房要掌握些簡單的美蘭區(qū)房產(chǎn)知識，美蘭區(qū)房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。
醉近小編得知一個朋友買了頂層的美蘭區(qū)房子，表示很不理解。相信很多人和小編一樣不愿意買頂層的美蘭區(qū)房子。那么，究竟是為什么呢？看完這些頂層美蘭區(qū)房子的缺點也許你就知道了。
一、頂層美蘭區(qū)房子有哪些缺點？
1、漏水
很多人都聽說過“十頂九漏”，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”
買頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己茫簧唐贩康臉琼敺浪畬拥谋Ｙ|(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。
2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權內(nèi)
開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計算產(chǎn)權面積。所以，美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權。高度低于2．2不計算產(chǎn)權有使用功能的閣樓也應該在協(xié)議中標明歸屬。
3、冬冷夏熱
頂層沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據(jù)外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。
4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生
另外，住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災，住在頂層的人們醉不易逃生。如果家中有老人或行動不便者，醉好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。
二、購買頂層住宅要注意什么？
1、看頂樓的設計結構和用材
其實，頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想購買頂樓就要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，美蘭區(qū)購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。
2、提前了解小區(qū)水壓情況
為了防止出現(xiàn)頂樓斷水的情況，美蘭區(qū)購房者需在美蘭區(qū)買房前了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應要求開發(fā)企業(yè)提供相關資料。
3、注意消防設施是否齊全
如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層的住戶在火災方面的危險系數(shù)較高。而消防設施是關鍵時刻保命的工具，這些設施的好壞基本和物業(yè)公司有關，所以盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。
美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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2、海濤花園：均價9200元/㎡，樓盤地址：瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近）
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