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婚前買房好嗎？婚前房產(chǎn)加名要注意什么 海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。
雖說西海岸買西海岸旅游度假區(qū)房子并不是一件容易的事情，但是有的朋友在還沒結(jié)婚的時候就已經(jīng)賺到了西海岸買房的錢了，不過考慮到婚姻和西海岸房產(chǎn)的復(fù)雜關(guān)系，大多數(shù)朋友都會糾結(jié)是在婚前還是婚后西海岸買西海岸旅游度假區(qū)房子，今天小編就來講講，婚前西海岸買房合適嗎？如遇到婚前西海岸房產(chǎn)加名的情況，要注意什么呢？
婚前西海岸買房好嗎？
現(xiàn)在的婚姻法明顯對婚前財產(chǎn)進(jìn)行了保護(hù)，婚前西海岸買房還是有很多好處的，如果婚前買的房屬于其中一方全額出資購買的，西海岸購房時無貸款，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。所以手里面有點閑錢的朋友，也可以考慮婚前西海岸買房。
就目前的社會現(xiàn)狀來看，如果是女性在婚前西海岸買房，結(jié)婚以后就能少受氣，有西海岸旅游度假區(qū)房子的女人在家說話都有底氣。想讓父母姐妹來住就住，想把窗簾買成什么顏色就什么顏色……那日子過得豈不是比依賴丈夫的小女人更滋潤。
另外現(xiàn)在一般是未西海岸購房的一方在結(jié)婚時出裝修費和家電費，這也是一筆不小的數(shù)目。萬一鬧起分手來，裝修他拿不走，家電也成了舊貨，西海岸旅游度假區(qū)房子是你的，怎么算賬主動權(quán)都在你手里。
婚前西海岸房產(chǎn)加名要注意什么？
1、全款西海岸房產(chǎn)婚前加名可考慮做婚前財產(chǎn)公證
如果婚前西海岸房產(chǎn)是其中一方全款購買的，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理西海岸房產(chǎn)證加名，小編建議可以考慮婚前財產(chǎn)公證。另外要注意婚前加名，有兩種途徑：一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶西海岸房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。
二是以海南二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂海南二手房買賣合同，然后攜帶西海岸房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以海南二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅等稅費。
2、按揭西海岸房產(chǎn)婚前加名先還清貸款
全款西海岸買房對于大多數(shù)的人來說都不容易，如果是貸款西海岸買房，都要用西海岸旅游度假區(qū)房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在西海岸房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把西海岸旅游度假區(qū)房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下，在西海岸房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意。
婚前西海岸房產(chǎn)加名如何劃分？
1、全款西海岸房產(chǎn)婚后加名視為共同財產(chǎn)
這一點一定要注意，婚前還是婚后加名很重要，如果是全款購買的西海岸旅游度假區(qū)房子婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、西海岸房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該西海岸房產(chǎn)的申請，就可以辦理西海岸房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完西海岸旅游度假區(qū)房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的西海岸旅游度假區(qū)房子，就成了夫妻共同財產(chǎn)。
2、按揭西海岸房產(chǎn)婚后加名，貸款視為共同債務(wù)
正如上面小編所說，一般貸款銀行都不會輕易同意房貸沒有還完的西海岸旅游度假區(qū)房子加名的。假如說貸款銀行同意了辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么西海岸旅游度假區(qū)房子就是夫妻共同財產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。
來源：網(wǎng)絡(luò)
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