【海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)分析】什么是避難層？買(mǎi)房選樓層要注意什么？

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什么是避難層？買(mǎi)房選樓層要注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在東海岸買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。

很多東海岸購(gòu)房者在網(wǎng)上查詢東海岸買(mǎi)房攻略時(shí)，常常會(huì)看到“避難層”這個(gè)名詞。那么，什么是避難層呢？什么樣的建筑有避難層呢？不了解避難層的你需要認(rèn)真看看本文。

一、什么是避難層？

所謂避難層是指在發(fā)生火災(zāi)時(shí)用來(lái)緊急避難的樓層。一般在超過(guò)100m的高層建筑，都會(huì)設(shè)置避難層。

避難層可在發(fā)生火災(zāi)時(shí)可供人們疏散避難。通過(guò)避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。避難層按其圍護(hù)方式大體分為三種類(lèi)型：敞開(kāi)式避難層，半敞開(kāi)式避難層和封閉式避難層。

二、什么樣的建筑有避難層？

通常，對(duì)設(shè)置避難層的建筑是有一定要求的。一個(gè)是高度要求，具體指超過(guò)100米高度的高樓；另外一個(gè)條件是該建筑是公共建筑，人流量大，一旦發(fā)生意外，傷亡影響會(huì)很?chē)?yán)重，也就是指那些醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等超高建筑。

三、東海岸買(mǎi)房選樓層要注意什么呢？

1、注意電梯問(wèn)題

目前高層建筑越來(lái)越多，高層建筑的出行離不開(kāi)電梯，現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始收取，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問(wèn)題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。

2、注意噪音問(wèn)題

底層的房屋靠近小區(qū)的過(guò)道，來(lái)來(lái)往往的人或者是車(chē)輛會(huì)帶來(lái)很多噪音，小區(qū)大門(mén)入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵東海岸房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。如果對(duì)噪音比較介意的朋友們，建議不要選擇低樓層的房屋。

3、注意采光問(wèn)題

采光對(duì)于房屋是非常重要的，大家在選樓層時(shí)要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酰绊懖晒?，?dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問(wèn)題。而樓層過(guò)高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。

4、考慮南北差異

在我國(guó)，南北的氣候差異還是比較大的，南方生活，盡量不買(mǎi)底層，因?yàn)榈讓虞^為潮濕，舒適度不高。北方則不同，北方常年干燥，不用考慮這方面的因素。但無(wú)論北方還是南方，頂層能不買(mǎi)就不買(mǎi)，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源螅龅焦こ藤|(zhì)量不好還可能墻面漏水。

5、考慮小區(qū)的園林景觀

另外，喜歡低樓層的朋友們要注意了，低樓層確實(shí)可以享受到小區(qū)的綠化環(huán)境，但是一定要避開(kāi)底層的房屋，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布則可以買(mǎi)四到六層，這個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果好，剛好整個(gè)小區(qū)的景觀一覽無(wú)余，也并未被大樹(shù)阻擋住遠(yuǎn)方的風(fēng)景。

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