美蘭區簽購房合同要注意哪些？簽了合同還能退房嗎

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簽購房合同要注意哪些？簽了合同還能退房嗎 海南美蘭區房產信息網，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

海南買房的過程漫長而復雜，稍不小心可能就會掉入各種陷阱之中。今天小編就來給大家講講，簽海南購房合同時要注意哪些內容呢？還有的海南購房者有這樣一個疑問，簽了海南購房合同海南房子還能退嗎？一起來看看本文吧。

一、簽海南購房合同要注意哪些內容？

1、交房時間約定

很多開發商會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾

海南購房者常常被開發商的口頭承諾所吸引，如“海南買房帶學位”、“頂層送露臺”、“小區會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責任的。

3、違約責任約定

在房屋買賣的過程中有很多情況可能會造成違約，如簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。所以海南購房者還需關注海南購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

4、貸款不成的約定

現在大多數人都能夠成功辦理貸款購海南買房屋。但以防萬一，海南購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以海南購房者一定要在海南購房合同中和開發商約定清楚，如果海南購房者因貸款被拒而導致無法海南買房，開發商要如數退還海南購房者所繳納的定金和其他款項。如果海南購房合同中無約定，海南購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

二、簽了合同交了首付還能退房嗎？

其實，房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與海南購房者約定的解除合同的情況出現時，海南購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，海南購房者也可以要求退房。

1、延遲交房

所謂延遲交房是指到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，海南購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、房屋質量不合格

另外，房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況海南購房者有權申請退房。

3、房屋面積誤差超出3％

新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，海南購房者也可以申請退房。

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