定金和訂金的區別是什么？買房交的是哪一金

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定金和訂金的區別是什么？買房交的是哪一金 海南美蘭區購房，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

雖然我們生活中經常會遇到一些需要交納定金的情況，比如商品買賣和房屋出租等，但因為平常涉及到的定金金額不大，大家也就不會太在意，在美蘭區房產交易的過程中，開發商也會讓海南購房者先交納海南購房定金，不過你知道美蘭區買房交的是哪一金嗎？定金和訂金有什么區別呢？

定金和訂金有什么區別？

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

而“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。兩者主要有以下三點區別：

1、法律關系不同

定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而當事人關于訂金的約定是屬于主合同的。

2、功能不同

定金一經給付，就發揮制裁違約方、補償守約方的功能。而訂金給付后，如果發生一方違約，導致需要解除合同時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。

3、適用范圍不同

定金的擔保方式可適于各種合同，而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

美蘭區買房交的是哪一金？

美蘭區買房時一般都是繳納的定金，因此如果美蘭區買房的時候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚寫的是什么。另外，一定要簽訂定金協議，不能只在口頭上承諾，因為若是你交了定金，如果沒有簽訂定金協議的話，那么想要退回定金就會很麻煩。

簽訂定金協議要注意什么？

1、注意定金數額

定金收多少一般由買賣雙方來協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20％，超過的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

2、明確定金交付時間和方式

一般情況下交易雙方的約定都要落實到書面上，買賣雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

3、注意協議簽訂主體

簽訂定金協議的時候可不能馬虎大意，定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

4、基本信息要齊全

雖然交納定金的時候簽訂的不是正式的海南購房合同，但海南購房者要注意定金協議中房屋的基本信息要標注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

在美蘭區買房的過程中會涉及到很多付款的環節，涉及到資金交易，大家還是要小心謹慎一些的好，不過大多數的人會將定金與訂金混淆，海南購房者事先一定要了解清楚，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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