安置房能買嗎？東海岸國家旅游度假區(qū)購房者買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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安置房能買嗎？東海岸國家旅游度假區(qū)購房者買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 東海岸買房，東海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在樓盤賣出去的都稱之為商品房，所謂的商品房就是指可以正常交易買賣的房屋，因此很多海南購房者認(rèn)為自己在售樓處買的海南房子都是商品房。其實(shí)除了商品房之外還有一種叫做安置房，那么安置房到底是什么呢？安置房能買嗎？買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就讓小編來為大家解答吧！

一、什么是安置房？

安置房就是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給那些被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房能買嗎？

安置房當(dāng)然是可以買的，如果有東海岸房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類東海岸房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。

某的地方有規(guī)定：拆遷安置房滿五年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超五年，但仍不能上市交易。另外，小編要提醒大家各地政府是不同的，具體還要按照當(dāng)?shù)卣囊髨?zhí)行。

三、買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

如果出現(xiàn)了拆遷安置房的買賣，大部分都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但海南房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會(huì)覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，醉終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、人為因素

有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編為大家解答的安置房的相關(guān)內(nèi)容了，安置房相較于商品房來說存在更大的風(fēng)險(xiǎn)，因此大家在買安置房之前搞清楚當(dāng)?shù)卣恼摺２贿^小編還是比較建議大家購買商品房，雖然商品房的價(jià)格高一些，但是在各方面都比安置房要好。

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