【海口房產(chǎn)】等額本金提前還款計(jì)算利息？等額本金還款計(jì)算公式如何？

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等額本金提前還款計(jì)算利息？等額本金還款計(jì)算公式如何？ 海南海口購房，海口買房前你對(duì)房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

相信不少人都有海南買海南房子的經(jīng)歷，一般大部分海南買海南房子只要首付款夠了，就會(huì)將海南買海南房子的事情提上日程了。首付款以外的房款就會(huì)通過住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款的方式來解決，在商業(yè)按揭貸款中，我們通常會(huì)聽到等額本金還款和等額本息還款兩種方式，那么等額本金提前還款計(jì)算利息又是如何的呢？同時(shí)等額本金還款公式怎樣呢？

等額本金提前還款計(jì)算利息

1、注意一個(gè)進(jìn)度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會(huì)變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時(shí)提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。

2、還款時(shí)間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時(shí)，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時(shí)間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對(duì)來說更為省錢。

3、其實(shí)等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時(shí)，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。

等額本金還款計(jì)算公式如何

1、有關(guān)等額本金還款法其計(jì)算公式如下：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數(shù)＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷（10×4）＝5000元；一個(gè)季度利息：200000×（5.58％÷4）＝2790元；則一個(gè)季度還款額為5000＋2790＝7790元。

2、交第二個(gè)季度利息：（200000－5000×1）×（5.58％÷4）＝2720元；則第二個(gè)季度還款額為5000＋2720＝7720元；第40個(gè)季度利息：（200000－5000×39）×（5.58％÷4）＝69.75元；則第40個(gè)季度（后一期）的還款額為5000＋69.75＝5069.75元。

3、因此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。

所謂等額本金還款，顧名思義就是每個(gè)月還款的本金都是相同的，只是利息會(huì)隨著后面本金的逐漸減少而減少。而有關(guān)等額本金提前還款計(jì)算利息及還款計(jì)算公式等問題，上文都給出了明確的介紹。希望這可以很好地幫助大家了解等額本金還款，同時(shí)在提前還款的時(shí)候，盡量將總體還款額降到醉低。

海口房?jī)r(jià)。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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