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          【海口房產(chǎn)】等額本金提前還款計(jì)算利息?等額本金還款計(jì)算公式如何?

          2019-02-10 20:05:47瀏覽量(

          摘要:海南海口房產(chǎn),相信不少人都有海口買海口市房子的經(jīng)歷,一般大部分海口買海口市房子只要首付款夠了,就會(huì)將海口買海口市房子的事情提上日程了。首付款以外的房款就會(huì)通過住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款的方式來解決,在商

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          等額本金提前還款計(jì)算利息?等額本金還款計(jì)算公式如何? 海南海口購房,海口買房前你對(duì)房子了解多少?海口買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢?

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          相信不少人都有海南買海南房子的經(jīng)歷,一般大部分海南買海南房子只要首付款夠了,就會(huì)將海南買海南房子的事情提上日程了。首付款以外的房款就會(huì)通過住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款的方式來解決,在商業(yè)按揭貸款中,我們通常會(huì)聽到等額本金還款和等額本息還款兩種方式,那么等額本金提前還款計(jì)算利息又是如何的呢?同時(shí)等額本金還款公式怎樣呢?

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          等額本金提前還款計(jì)算利息

          1、注意一個(gè)進(jìn)度問題,如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一,此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中,并按所剩本金計(jì)算利息的,所以到了還款后期,所剩的本金就會(huì)變少,因此剩余的利息也就很少了。若在此時(shí)提前還款,并不能節(jié)省較多利息,意義不大。

          2、還款時(shí)間過了三分之一后,可以采用部分提前還款的方法,也就是不要全部還清貸款,只還一部分。同時(shí),需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時(shí)間,自然所要支付的利息就少了,這種方式相對(duì)來說更為省錢。

          3、其實(shí)等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的,所以用這種還款方式要提前還款時(shí),選擇在還款前期提前還,到了后期意義不大。當(dāng)然,若貸款利率不高,甚至不要選擇提前還款,將錢用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。

          等額本金提前還款計(jì)算利息?等額本金還款計(jì)算公式如何?

          等額本金還款計(jì)算公式如何

          1、有關(guān)等額本金還款法其計(jì)算公式如下:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。如:以貸款20萬元,貸款期為10年,為例:每季等額歸還本金:200000÷(10×4)=5000元;一個(gè)季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元。

          2、交第二個(gè)季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元;第40個(gè)季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個(gè)季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。

          3、因此可見,隨著本金的不斷歸還,后期未歸還的本金的利息也就越來越少,每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄,但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人,如中老年職工家庭,其現(xiàn)有一定的積蓄,但今后隨著退休臨近收入將遞減。

          所謂等額本金還款,顧名思義就是每個(gè)月還款的本金都是相同的,只是利息會(huì)隨著后面本金的逐漸減少而減少。而有關(guān)等額本金提前還款計(jì)算利息及還款計(jì)算公式等問題,上文都給出了明確的介紹。希望這可以很好地幫助大家了解等額本金還款,同時(shí)在提前還款的時(shí)候,盡量將總體還款額降到醉低。

          海口房?jī)r(jià)。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì):海口灣位于濱海大道以北,萬綠園以西,南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起,目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài),城區(qū)污水排放逐年增加,而灣區(qū)處理能力有限,水質(zhì)受影響。但即便如此,這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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