觀瀾湖綜合休閑養生區公積金商業貸款有什么不同？商業貸款利率是多少？

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如今很多的朋友們在觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子的時候，考慮到自己經濟上不是很寬裕，但是又想改善家人的生活條件，于是就會選擇按揭貸款的方式來購觀瀾湖綜合休閑養生區買房屋，而辦理貸款的話，常見的方式有公積金貸款和商業貸款等。那么公積金商業貸款有什么不同？商業貸款利率是多少？我們來了解一下吧。

公積金商業貸款有什么不同？

1、貸款利率上大不同

通常情況下，商業貸款利率會根據年限有所不同，一年期基本利率是4.35%；三到五年利率是4.75%，五年以上的利率是4.9%，一般會根據各省市的利率有所上浮。公積金貸款利率是3.25%，這樣看來公積金貸款更為劃算。

2、公積金貸款比例更高

相對而言，公積金貸款能夠貸到八成，而商業貸款醉多貸到七成，這也是為什么大家愿意選擇公積金貸款的原因。

3、是否過戶前可以辦理貸款

商業貸款需要在房屋過戶之前辦理貸款，一般在交首付以前，公積金貸款在辦理過戶后，也就是交完首付后再進行貸款辦理。

4、商業貸款審批時間更短

看了這么多公積金貸款的好處，為什么一些朋友偏愛商業貸款，因為商業貸款更快，通常情況下商業貸款審批20天就可以下來，而公積金貸款審批則需要40個功過日。

商業貸款利率是多少？

我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準利率：

1、短期貸款：6個月以內，利率4.35，6個月至1年(含一年)利率4.35;

2、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

3、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據申請人資質情況不同在基準利率上做上浮調整的。

對于公積金貸款的辦理建議，大家還是要注意一些細節的問題，無論是選擇公積金貸款還是商業貸款都是很不錯的，以上就是關于公積金商業貸款有什么不同和商業貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理商業貸款之前，要注意一下具體的辦理流程，做好相關的準備工作。

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