什么時候買房便宜？買便宜的房子要注意什么

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什么時候買房便宜？買便宜的房子要注意什么 觀瀾湖綜合休閑養生區房產網，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。

隨著城市化的發展，現在的年輕人都愿意到更大的城市中去尋找發展機會，在城市中生活離不開觀瀾湖買觀瀾湖房子的問題，觀瀾湖房價越來越高，個人的收入有限，大家的海南購房壓力都不小，面臨購觀瀾湖買房屋的時候，大家都想要節省一些海南購房費用，那么什么時候觀瀾湖買房便宜呢？購買便宜的觀瀾湖房子要當心哪些問題呢？

什么時候觀瀾湖買房便宜？

1、冬季夏季觀瀾湖買房議價空間大

觀瀾湖買房也要分季節，四季之中冬天、夏天觀瀾湖買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，觀瀾湖房價優惠條件相對好些。

2、參加觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易會或買清盤房

如今各行各業都盛行舉辦展會的方式進行銷售，而海南房地產市場中也有觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易會一說。除了開發商年中和年終的兩次沖刺業績降價活動，還有的就是去現場參加一些觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易會。這時觀瀾湖買房的選擇機就會比較多，若碰上促銷、送禮等活動也能節省不少開支。

3、看政策調控

政策不是一成不變的，也會隨著市場進行調整，在國家進行樓市調控期間，也是個不錯的觀瀾湖買房機會。因為新規出臺一般都是會以限制觀瀾湖房價調控樓市為目的，這樣一來，就會給樓市帶來一個“制冷”效果，那么在這段時間觀瀾湖房價普遍會得到一定控制。

哪些觀瀾湖房子再便宜也不能買？

1、小產權房

大多數的海南購房者都很清楚，小產權是沒有產權的，所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。由于小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給海南購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行海南房地產法律法規的保護。

2、交易受限的觀瀾湖房子

觀瀾湖房子交易受限主要是受政策影響，對于海南購房者來說，國家的調控政策也是需要時時關注的，很多地區的觀瀾湖房子不僅僅是XG，還有“限售”，買后是不能馬上轉手的。因此，有政策限制的觀瀾湖房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定是否會影響自己的居住和使用。

3、爛尾樓

一聽爛尾樓就能聯想到不好的事情，買到爛尾樓是叫人頭疼的事情。其實國家對商品樓的預售有嚴格規定，對于那些沒什么資質和品牌優勢的開發商，盡量不要考慮他們開發的樓盤。此外，也不要在開發商取得預售證之前下定簽合同。

4、房齡太大的觀瀾湖綜合休閑養生區二手房

房齡大的觀瀾湖綜合休閑養生區二手房不能保證房屋質量是否完好，質量存在問題的觀瀾湖房子，住進去對于房主來說，也會存在安全隱患。另外如果觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保紙、土地使用年限等方面都產生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。

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