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房屋按揭貸款如何辦理？房產按揭貸款辦理時要注意什么？ 海南東海岸房地產，東海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。
房屋是用貸款來購買在現在這個發達的社會上已經是很常見的了，而有些人依然是沒講辦理貸款的基本流程弄清楚，要知道，貸款辦理時可不簡單，如果提前沒有將流程了解清楚，辦理時也會引發許多的問題出現，下面小編就來帶大家一起看看房屋按揭貸款如何辦理？海南房產按揭貸款辦理時要注意什么？
房屋按揭貸款如何辦理？
一、與開發商簽訂東海岸購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
二、繳付首付款，注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
三、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此海南房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
四、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
海南房產按揭貸款辦理時要注意什么？
一、選擇按揭東海岸購房時，要先選好樓盤開發商，綜合考慮開發商的品牌、實力、誠信等因素。一般來說業績突出、知名度較高、信譽優良的開發商所開發的樓盤質量較好，交樓及時，且能夠順利辦妥按揭手續和權屬證。
二、辦理銀行按揭后，在交首期款時，不要把現金直接交給售樓人員，應把資金存入預售證上公布的資金監管賬戶，也可向有關按揭銀行咨詢監管賬戶的賬號，只有進入監管賬戶的資金才能保證用于住宅工程建設。
三、根據自身的經濟實力和對未來經濟收入的預期，安排住房按揭貸款計劃。每月按揭貸款總額應不超過可支配收入的五成，這樣還款壓力不大，不會影響日常生活。根據2004年9月2日銀監會下發的《商業銀行東海岸房地產貸款風險管理指引》規定，申請貸款的月供不能超過個人收入的一半。現在銀行提供的住房按揭貸款，還款期限有1年至30年不等。
上述內容主要所描述的就是小編對于房屋按揭貸款如何辦理？海南房產按揭貸款辦理時要注意什么的全部介紹，房屋按揭貸款在辦理時流程不算簡單，如果說大家有做過了解，那么辦理時可以稍微放松一些，但是也萬不能太過馬虎，而一些需要我們去注重的事情，也一定要謹記。
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