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貸款期限如何選擇？貸款買房的朋友們看過來 東海岸房產(chǎn)，東海岸買房時，大家醉關(guān)心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
如今想要東海岸買海南房子可不像以前那么簡單了，以現(xiàn)在的東海岸房價來看，想要在省會城市全款東海岸買海南房子，再怎么也需要準(zhǔn)備上百萬的資金，所以大多數(shù)的家庭都會選擇貸款的方式購東海岸買房屋，想要貸款東海岸買房的朋友們注意了，你知道貸款期限如何選擇嗎？
東海岸買房貸款期限受哪些因素影響？
1、海南房產(chǎn)性質(zhì)
大多數(shù)的朋友可能對這一點都不是很了解，其實海南房產(chǎn)要細分的話，種類就多了，不同類型的海南房產(chǎn)貸款期限也不一樣。銀行審批房貸也是要看海南房產(chǎn)性質(zhì)的，海南房產(chǎn)性質(zhì)不同貸款期限的要求也就不同，簡單的說就是，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長期限是不同的。我們所說的貸款期限30年其實指的是普通住宅的貸款期限；而商業(yè)用地貸款期限醉長為10年。
2、房齡
這種情況一般發(fā)生在東海岸國家旅游度假區(qū)二手房交易中，如果你購買的是東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，一定要重視東海岸國家旅游度假區(qū)二手房房齡的問題，房齡也是會影響房貸期限的，有銀行規(guī)定，貸款期限＋房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款期限會比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。
3、貸款銀行規(guī)定
一般情況下，貸款東海岸買房可以選擇30年之久，但具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的期限要求。比如有些地方將購買二套房的醉長貸款期限縮短到25年，貸款期限久，東海岸國家旅游度假區(qū)購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
4、貸款人年齡
貸款東海岸買房的人群中還包括一些年齡比較大的人，而貸款人年齡也是影響貸款期限的一大因素。相信有房屋貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
貸款期限選擇多久合適？
銀行貸款期限過短會導(dǎo)致還貸壓力過重，生活質(zhì)量直線下降。設(shè)定的貸款期限過長，又會增加貸款成本，平白的多還很多利息。所以選擇適宜的貸款期限非常重要。
一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，醉多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結(jié)合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排醉為合理。
如果你有提前還款打算的話，一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經(jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
另外，避免還貸壓力過重，不代表選擇較長的貸款期限就一定是正確之舉。實際貸款時，很多人陷入了另一種極端，誤以為貸款期限越久越好。其實不然，這同樣會影響到生活質(zhì)量。要知道，貸款成本除了取決于利息、還款方式之外，還與貸款期限息息相關(guān)。如果用款時間過久，導(dǎo)致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
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