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買房須知:同一地段的多層與高層如何選擇? 西海岸旅游度假區房價,西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識,西海岸房地產相關專業知識入門并不易。
如今的樓房可是越蓋越高,而樓房有很多的分類,可以分為低層、小高層、中高層、多層、高層等類型。在西海岸旅游度假區買房的過程中,西海岸旅游度假區購房者選房不僅是第一步,也是非常關鍵的一步,我們一起來了解了解如何區分多層和高層?同一地段的多層與高層如何選擇?
如何區分多層和高層?
1、多層
多層建筑的房屋一般指的是高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般來說,多層房屋的樓層多在7層或以下,一般就是通過樓梯來解決上下樓的問題,其可以說是一種比較具有代表性的城市集合住宅。
2、高層
高層建筑的房屋一般指的是高于24米的建筑物。房屋樓層多在7層以上。高層的樓層比較高,所以都是通過電梯來解決上下樓的出行問題。因其經濟性及時代所趨,高層成為西海岸旅游度假區購房者的主要選擇之一。
同一地段的多層與高層如何選擇?
1、從實際使用的住房面積來看
假如購買的是同一建筑面積的房屋,其實高層建筑的實際使用面積往往會低于多層的實際使用面積,因為海南房子的面積不僅包括使用面積,還包括房屋的公共面積,就比如說樓梯的公共區域,由于電梯、電梯、候車室、地下室等,公共區域需要多層共享,因此實際住房率自然就是比較低的。
2、從構造格局上看
一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計難一點,裝修也易帶來不便。
3、從樓層設施上看
高層住宅上下樓有電梯,方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位,電梯一旦失靈,就更難上樓或下樓。多層住宅由于樓層較低,一般沒有電梯,需要居住著爬樓梯,如果老人和小孩居住會很不方便。
4、從建筑結構上看
多層住宅一般是磚混結構,高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎,厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。
5、從家庭成員組成看
年輕人(單身或夫妻)可以選擇高性價比、通風采光條件優、私密性好的高層,需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響;有小孩和老人的家庭需要從便利性角度,選擇較低層的多層住宅較為適合。
6、從周邊環境看
周邊環境對不同樓層的影響也大不相同,一般來說,越往低層受到周邊環境的影響越大,如果小區內的環境復雜并且前樓較高那么可以果斷選擇12層以上的高層,但選擇高層也需要觀察周邊情況,例如高層景觀是否賞心悅目,周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。
7、從物業管理看
從物業管理的角度來看,高層建筑要優于多層建筑。因為高層住宅住的住戶更多,所以對物業的要求也會更高,大多數高層樓房的物業管理都比較完善,居住環境一般也比較美觀舒適,綠化、景觀、環衛、停車等各個方面的管理都比較好,多層住宅的物業管理水平就沒那么好。
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