海南安置房有房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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安置房有房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在東海岸購房過程中，東海岸購房者會接觸到很多之前沒有聽說過的房屋類型，其中一個就是安置房。那么，什么是安置房呢？安置房有海南房產(chǎn)證嗎？買到?jīng)]有海南房產(chǎn)證的海南房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、什么是安置房？

所謂安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置房有海南房產(chǎn)證嗎？

安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；二是因海南房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么海南房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有海南房產(chǎn)證。

三、安置房可以進(jìn)行買賣嗎？

拆遷安置房如果獲得了海南房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

四、沒有海南房產(chǎn)證的海南房子都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

如果海南房子沒有海南房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，海南房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把海南房子賣給出價(jià)高的第三方。

2、無法貸款購買東海岸二手房

現(xiàn)在海南房價(jià)這么高，全款東海岸買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實(shí)，東海岸購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有海南房產(chǎn)證東海岸二手房，在銀行看來，這類海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果購買的海南房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理海南房產(chǎn)證，則東海岸購房者所東海岸購房屋有被強(qiáng)制拆除的可能，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子一旦遭遇強(qiáng)拆，東海岸購房者會因沒有海南房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、海南房子被用來還債，東海岸購房者可能錢房兩空

東海岸購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了海南房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，東海岸買房人醉后可能鬧得錢房兩空。

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南新房，海口市組織的東海岸規(guī)劃更進(jìn)一步明確提出，要將這里建設(shè)成為以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長廊及文化教育中心、體育運(yùn)動中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。

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