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身上有貸款能貸房貸嗎？辦理房貸的流程是怎樣的？ 海口房產(chǎn)，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
辦理房貸的流程是怎樣的？很多人以為辦理房貸比較麻煩，其實并非如此，只要人們滿足辦理房貸的條件，準備好相關(guān)的材料就可以去銀行辦理了。身上有貸款能貸房貸嗎？一般來說，只要身上的貸款金額不大，個人信用沒有受到影響，那么同樣可以辦理房貸。你知道辦理房貸需要什么條件嗎？
身上有貸款能貸房貸嗎？
身上有貸款、只要符合銀行規(guī)定可以再辦房貸，如下；
（1）海南二手房按揭貸款
買的是海南二手房，需要以剛買的海南房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
（2）一手房按揭貸款
買的是剛開發(fā)的海口市新海南房子，需要以剛買的海南房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
辦理房貸的流程是怎樣的？
（1）選擇海南房產(chǎn)
海南購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇海南房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。海南購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
海南購房者在確認自己選擇的海南房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂海南購房合同
銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
（5）辦理抵押登記、保險
海南購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到海口房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求海南購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。海南購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
（6）開立專門還款賬戶
海南購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
銀行在確認海南購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為海南購房者的海南購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
身上有貸款能貸房貸嗎？如果個人信用受到影響，就算身上沒有貸款也很難辦理房貸，反之，就算有貸款，也可以辦理房貸，只是貸款的金額會受到一定的限制。辦理房貸的流程是怎樣的？關(guān)于這個問題，小編在這里就不多說了，如果你們對辦理房貸的流程還有不了解的地方，可以咨詢一下銀行的工作人員。
海口買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口市二手房
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