海南0首付購房有什么風險？0首付購房的流程是什么？

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0首付購房有什么風險？0首付購房的流程是什么？ 瓊山區房產信息網，瓊山區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區購房。

對于海南購房者來說，貸款這一付款方式肯定是首要的，而既然要使用貸款，房屋首付款肯定要先去進行了解，畢竟房屋的首付不去支付上，貸款也無法使用，而現在推出了一個0首付海南購房，這也著實讓不少人產生了興趣，但是很多也都不敢去購買，那么0首付海南購房有什么風險？0首付海南購房的流程是什么？

0首付海南購房有什么風險？

1、或無法實際擁有房屋所有權

開發商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低于30％，二套住房貸款首付比例不得低于60％的政策要求。同時，由于海南購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購海南買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

2、或將面臨海南購房無效的境地

如果不具有海南購房資格的海南購房者與開發商簽訂“零首付”海南購房合同后，將面臨海南購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

3、或被追究刑事責任

由于實際上的“零首付”是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高瓊山區房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發商和海南購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

0首付海南購房的流程是什么？

1、看樓

首先，海南購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，海南購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由瓊山區房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有瓊山區房地產中介資質等。

2、買樓

首先，海南購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在海南購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，海南購房者在決定海南買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，海南購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

標準格式的海南購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽海南購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，海南購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。

以上所描述的內容就是小編對于0首付海南購房有什么風險？0首付海南購房的流程是什么的全部介紹，0首付海南購房的優惠力度并非有那么大，因為首付上有了減少，其他的地方肯定也會補回來，因此大家再進行操作前也都要靠考慮清楚，而海南購房的一個流程，文中描述的也都很詳細。

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