海南海口市新房解讀：專業退購房定金如何做？購房定金與購房訂金有什么不同？

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專業退購房定金如何做？購房定金與購房訂金有什么不同？ 海南海口市房地產，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

相信不少有過海南購房經驗的人都對于海南購房定金有著深刻的認識，海南購房定金是在海南購房前要支付的第一筆費用，而許多人對于這個定金的了解都不夠充足，因此在支付完后想退還就很麻煩，如果想要退還海南購房定金，那么手續上就非常復雜，下面我們就一起看看專業退海南購房定金如何做？海南購房定金與海南購房訂金有什么不同？

專業退海南購房定金如何做？

1、合同成立后，未履行前交付，起到擔保的作用，因此，定金具有一個預先支付的性質。海口房產的買賣通常都安排在那一段時間，如果海南買房人起初決定要買，已經做了約定，結果卻因為其他原因放棄購買，或者為了打擊競爭對手，商家借此進行不正當競爭，這對賣方來說是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個保證金的作用，避免海南買房人的惡性行為。為了達到更好的規范效果，我國合同法及相關司法解釋對此作出規定。

2、中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

3、《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

4、一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應當退還海南購房定金，開發商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發活動和買米活動都是合法的。如果開發商從本質上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進行交易。

海南購房定金與海南購房訂金有什么不同？

定金，是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。訂金，確切地說不是一個專業法律用語，不具有定金的法律效力。

在商品房銷（預）售過程中，海口房地產開發商在與海南購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向海南購房者收取一定數額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數海南購房者也認可并接受這種做法。根據民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。

以上所描述的內容就是小編對于專業退海南購房定金如何做？海南購房定金與海南購房訂金有什么不同的具體介紹，海南購房定金的退還操作是可以完成，但是想要進行這個操作，一些相應的條件也都必須要去符合，而海南購房定金與訂金之間的差距還是非常大的，上文中小編也已經詳細的描述到了。

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