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哪些情況可以申請退房？這些事項要注意！ 海南秀英區房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南秀英區都是醉好的買房選擇。
現在的海南新房大多都是期房，秀英區購房后通常需要1-2年才能入住，在這期間可能會發生很多事情，有時秀英區購房者就會想到退房。其實海南房子不是想退就能退的！符合以下這些情況才可以申請退房。一起來看看吧。
一、哪些情況可以申請退房？
1、延遲交付房屋
一般情況下，開發商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規定的義務等，秀英區購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。
2、開發商缺“證”
根據相關規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還秀英區購房者交納的房款。
3、開發商未經秀英區購房人同意擅自變更設計
通常，秀英區購房者和開發商簽訂的合約中都約定開發商在變更設計之前，必須經過秀英區購房人同意。否則，開發商就構成違約，秀英區購房者有權退房。發生開發商未經秀英區購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，秀英區購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3％
假如開發商交付房屋時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，秀英區購房者可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格
如果房屋質量問題會影響秀英區購房者正常居住，秀英區購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
6、海南房子產權不清楚
如果開發商在把房屋出售給秀英區購房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣給秀英區購房者后，又把海南房子抵押給他人，秀英區購房者查明后，就可認定秀英區購房合同無效，要求退房。此外，造成秀英區購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
二、退房要注意什么？
1、秀英區房產證未辦前退房更省事
通常情況下，秀英區購房者應該在秀英區房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到秀英區房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。
2、定金退還
根據相關規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是秀英區購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，秀英區購房者可獲得雙倍賠償。
3、違約金賠付
另外，根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
秀英區買房優勢：海口市秀英區陽光充足，雨量充沛，年平均氣溫23.8℃，平均降雨1592.7毫米。，海南秀英區房產
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