瓊山區什么是毛坯房？毛坯房主要驗收什么呢？

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什么是毛坯房？毛坯房主要驗收什么呢？ 瓊山區二手房，海南瓊山區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

大家在瓊山區買房時會遇到毛坯房和精裝房兩種房屋類型。今天小編就來給大家講講關于毛坯房的相關知識。比如：什么是毛坯房？毛坯房主要驗收什么？驗收毛坯房時要注意些什么呢？一起來看看吧。

一、什么是毛坯房？

所謂毛坯房又稱初裝修房，這樣的瓊山區房子大多屋內只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

二、毛坯房主要驗收什么？

1、驗防水

驗防水主要是指驗廚衛的防水。當然，目前交付的瓊山區房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

2、驗門窗

驗門窗主要檢查門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無嚴重劃痕等；五金配件：齊全，位置正確，牢固；關于密封質量，關閉時門窗檢查扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

3、驗墻面

另外，還要檢查墻面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來，做上記號需要整改。

4、驗燃氣管路

要知道燃氣表是個很占空間的東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

5、驗電路

電路檢查也很重要。瓊山區購房者要檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用；檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

二、驗收毛坯房時要注意什么？

1、查看開發商證件

瓊山區購房者驗收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發商無法提供這些材料文件，業主可以拒絕收房。

2、測量房屋面積是否正確

房屋的面積大小涉及到總房款金額，對瓊山區購房者的經濟利益產生直接影響。所以，核查所瓊山區購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，瓊山區購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

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