最全二手房買賣交易流程，看懂不怕被忽悠！

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醉全二手房買賣交易流程，看懂不怕被忽悠！ 海南龍華區(qū)購房，龍華區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

對于很多渴望擁有一套自己的龍華區(qū)房子而尋求歸屬感的人來說，醉開心的事情就是看到海南房產(chǎn)證上寫著自己的名字，即使買不起海南新房，買龍華區(qū)二手房也是一件讓人感到滿足的事。但是很多人對于龍華區(qū)二手房買賣交易流程并不是特別了解，這就容易給人造成一種“龍華區(qū)二手房過戶水深”的錯覺，下面趕緊來聽聽內(nèi)行人的深度剖析，下次再龍華區(qū)買龍華區(qū)房子就懂了！

1、看房選房

龍華區(qū)買房前，龍華區(qū)購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇龍華區(qū)購房區(qū)域，并對所龍華區(qū)購房屋區(qū)域板塊進行熟悉。可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸XG相關(guān)政策。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的龍華區(qū)房子，龍華區(qū)購房者在龍華區(qū)買房前必須要調(diào)查欲龍華區(qū)購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

首先要仔細查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

另外，還需查看業(yè)主龍華區(qū)購房時的相關(guān)憑據(jù)，如：龍華區(qū)購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

醉后，還得調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易是無效的。

3、簽訂龍華區(qū)二手房買賣合同

大家在海南房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納龍華區(qū)購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納龍華區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

4、申請辦理按揭貸款

如果買方需要貸款龍華區(qū)購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

5、過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、龍華區(qū)二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到海南房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理海南房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

6、交房

交房環(huán)節(jié)一般會涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果海南房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好海南房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

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