海口市房產證和不動產權證究竟差在哪?3點看明白

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房產證和不動產權證究竟差在哪?3點看明白 海南海口購房，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。

關于大產權和小產權的爭論還沒有結束，很多人都來問，為什么近大家都在用不動產權證，兩者有什么區別。

大家一起來看一下。

首先，兩者的性質不一樣，發證機關也不一樣。

不動產證是海南房產證和土地使用權證書的合二為一。

其中，海南房產證的發證機關是市（縣）海口房地產管理局（海南房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

點評：都是證明海口房子是你的，不動產權證書可能更簡單啦，而且多套房以前多個證，現在可以一個證搞定了。

其次，制作也不一樣，區別包括版本、防輻射標簽、具體內容等。

先說版本。

海南房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

再說防輻射標簽。

海南房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

還有二維碼。

不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息。

接著說一下里面的內容。

海南房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，并無其它內容；海南房產證內頁內容包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

點評：不得不說，不動產權證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

醉后，費用也不一樣。

海南房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、海南房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

點評：雖然費用不一樣，但是既然是制證的成本費，其實也差不了多少，關鍵是肯定是越來越省錢的啦。

后提醒一下大家，海南房產證不是一定要換成不動產權證。目前兩個證件堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

來源：網絡

海口市買房優勢：海南海口市房產信息網，海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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