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住宅50年產權到期后要怎么做？住宅在交易時要注意什么？ 海南房產網，秀英區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
車子與房屋對于很多人來講應該都是基礎的兩個物件，而現在不少人也都在準備秀英區買房，那么要購買一件東西，肯定也要對它了解才可以，尤其是住宅產權，房屋也是同樣如此，房屋不是小東西，這一件東西與許多因素都有直接關系，而這些因素如果都沒弄清，那么住宅交易時肯定也不會那么順利，下面我們就一起看看住宅50年產權到期后要怎么做？住宅在交易時要注意什么？
住宅50年產權到期后要怎么做？
購買50年產權房到期之后是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法律限制的是土地使用權的年限，不限制房屋所有權年限。意思是，你對你秀英區房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的秀英區房子可是永遠具有所有權的。
1．根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：“居住用地的土地使用較高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而秀英區購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給秀英區購房者的。
2．根據我國《城市海南房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓海南房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。”
3．依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
住宅在交易時要注意什么？
1．應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護秀英區購房者合法權益的一個很重要的方式。明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
2．要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在秀英區買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有秀英區購房者的原因，也可能有海南房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
3．明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議醉多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
以上所描述的內容就是小編對于住宅50年產權到期后要怎么做？住宅在交易時要注意什么的總體介紹，住宅的五十年產權如果到期了，大家也先不用去著急，只要將一些方法按照步驟做完即可，而大家再進行對房屋的交易操作時，也要牢記基本的流程。
秀英區買房優勢：秀英區規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于海口市規劃的濱海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。，海南房產信息網
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