觀瀾湖房產(chǎn)|50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)流程是怎樣的？50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買要注意什么？

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50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)流程是怎樣的？50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買要注意什么？ 海南房子，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南觀瀾湖買房。

房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在占據(jù)了非常重要的地位，而不少的海南購(gòu)房者現(xiàn)在也都還不了解房屋的一個(gè)具體買賣流程，大家要知道，不熟悉流程，操作時(shí)也必定會(huì)出現(xiàn)意外，而醉為根本的一點(diǎn)，也就是產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)也是很多人還都不了解的，那么50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)流程是怎樣的？50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)要注意什么？

50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)流程是怎樣的？

一、首先通過(guò)媒體（報(bào)刊、房展等）收集有關(guān)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的海南購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，醉好向觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件醉好聘請(qǐng)一位觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保海南購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的海南購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納海南購(gòu)房款項(xiàng)。

八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐挠^瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)要注意什么？

一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。

二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金。

三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。

四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)流程是怎樣的？50年產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)要注意什么的總體介紹，50年產(chǎn)權(quán)的房屋再進(jìn)行交易時(shí)流程上不會(huì)出現(xiàn)很大的變動(dòng)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)之間就沒(méi)有很大的差別，但是一些需要去注意的點(diǎn)大家看過(guò)上文后也都要記住才行。

觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：從交通上來(lái)看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個(gè)距離，既遠(yuǎn)離了城市的喧鬧，又不會(huì)增加太多交通成本，實(shí)現(xiàn)了“回家即度假”的感覺(jué)，而這種感覺(jué)，恰好就是富人們追求的生活方式。，海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房

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