為什么商品房產權40年？商品房再進行交易時流程是怎樣的？

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為什么商品房產權40年？商品房再進行交易時流程是怎樣的？ 龍華區新房，越來越多外地人選擇在龍華區買房，將第二故鄉定在海南龍華區。

現在市面上的房屋都有一個產權，產權的具體意思現在是很多人還都不知道的，房屋購買與產權年限有密不可分的關系，而有的人對于產權不了解，因此也不知道如何去進行選擇，現在很多人都對40年產權的房屋有好感，那么為什么商品龍華區房產權40年？商品房再進行交易時流程是怎樣的？

為什么商品龍華區房產權40年？

1、70年產權的海南房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。

2、能否申請住房公積金方面。40年產權海南房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業貸款也未必能申請，而70年產權的海南房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

3、由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣。70年產權拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，對應的龍華區房價就是70年＞50年＞40年。即使是同一區域的海南房子，40年產權的海南房子價格也大概只是70年產權海南房子七八成，前類海南房子的價格優勢醉為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

商品房再進行交易時流程是怎樣的？

1、商品房預售基本流程

第一步，預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同；第四步，辦理預售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。

2、商品房預售合同轉讓基本流程

商品房預售合同轉讓的一般流程為：第一步，預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預售合同權益轉讓書；第三步，預售合同轉讓登記備案。

3、房屋在建工程轉讓基本流程

在建工程轉讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權利人向龍華區房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；第二步，龍華區房地產管理部門對申請進行審核、批復；第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。

上述內容主要所描述的就是小編對于為什么商品龍華區房產權40年？商品房再進行交易時流程是怎樣的總體介紹，不同類型的商品房在產權上的年限也都不一樣，大家在挑選房屋時也要將這點認識清楚才可以，而房屋交易時，大家也要牢牢的記住一些需要注意的點。

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