海南購房要注意什么？海南購房時(shí)的基本流程是什么？

房屋的購買是一件很大的事情，而這件事在進(jìn)行辦理時(shí)，流程上也繁瑣的很厲害，不少人也因此而引發(fā)了很多的問題出現(xiàn)，要知道，賣房已經(jīng)很麻煩了，更不用提?？谫I房了，房屋的購買流程中有很多細(xì)節(jié)都需要大家去牢記，而現(xiàn)在，人們醉不了解的也正是細(xì)節(jié)，那么?？谫彿恳⒁馐裁?？?？谫彿繒r(shí)的基本流程是什么？

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一、海口買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰？目前在海南房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理海南房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

二、收樓時(shí)應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

海口購房時(shí)的基本流程是什么？

看房，確定房源，下定金，賣家收定金，雙方簽定買賣合同，明確房款支付方式，款項(xiàng)支付同時(shí)進(jìn)入辦理三證的過程，房款結(jié)清，三證過戶成功。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海口購房要注意什么？?？谫彿繒r(shí)的基本流程是什么的總體介紹，海口購房不是一件那么容易的事情，再進(jìn)行對(duì)房屋買賣的操作前，也一定要有所了解，而?？谫彿繒r(shí)的一個(gè)基本流程，小編在上文中也都非常詳細(xì)的為大家描述到了，希望能對(duì)大家有所幫助。

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